Zwaalweg 26-32 2991ZC Barendrecht

Kantoorruimten van 230 m² tot 690 m² in op zichtlocatie gelegen kantoorgebouw.

De beschikbare kantoorruimte betreft de 1e en 2e verdieping van het kantoorgebouw. De kantoorverdiepingen kunnen zowel in delen als in z’n geheel worden gehuurd.

De verdiepingen zijn vrij indeelbaar, beschikken rondom over daglichttoetreding en hebben een compleet opleverniveau met onder andere airco en lift. Het kantoor op de eerste verdieping beschikt over een ruim buitenterras.

Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Locatie:
Het complex biedt binnen enkele minuten aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmeting:
- 1e verdieping : ca. 355 m² VVO kantoorruimte;
- 2e verdieping : ca. 230 m² VVO kantoorruimte.

De 2e verdieping kan, indien gewenst, ook in zijn geheel worden gehuurd. Het metrage van de 2e verdieping bedraagt in totaal ca. 335 m².

Parkeren verdieping:
1e verdieping: 10 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.
2e verdieping: 5 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indien de volledige 2e verdieping wordt gehuurd zijn er voor de 2e verdieping 10 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig t/m 19 juni 2027.

Bouwaard/algemeen:
- geheel onderheid;
- opbouw staalconstructie;
- stalen binnendeurkozijnen met stompe, houten binnendeuren;
- gevels kantoorgebouw deels metselwerk, deels natuurstenen gevelelementen;
- aluminium buitenkozijnen met isolerende beglazing;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie/ontruimingsinstallatie;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- gevelverlichting;
- alarminstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
- systeemplafonds voorzien van led-verlichting;
- binnenwanden afgewerkt met spuitwerk;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling middels airco splitunits;
- wandgoten t.b.v. databekabeling (exclusief databekabeling), voorzien van wandcontactdozen;
- intercominstallatie;
- betegeld dames- en herentoilet voorzien van voorportaal met handwasbaken mechanische ventilatie;
- betegelde pantry met onder- en bovenkastjes voorzien van close-in boiler;
- lift;
- bellentableau;
- brievenbus.

Voorterrein/parkeerterrein:
- verhard middels betonklinkers;
- ingericht met eigen parkeerplaatsen.

Reclamevoering:
Reclamevoering mogelijk in de lichtbak aan de voorgevel.

Huurprijs:
- Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW
- Parkeerplaatsen: € 500,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Voor onderstaande leveringen en diensten wordt een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht:
- periodiek schoonmaak hal/entree;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodiek onderhoud straatwerk;
- periodiek onderhoud groenvoorziening;
- periodiek onderhoud alarmsysteem;
- jaarlijks gevel, dak en HWA-inspectie;
- vervanging lampen openbare verlichting;
- glasbewassing buitenzijde;
- 5% administratiekosten.

Voor de levering van gas, water en elektra wordt maandelijks een nader te bepalen voorschot in rekening gebracht.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Collectieve beveiliging:
Huurders zijn verplicht om deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan zoals dit door Gemeente Barendrecht is ingesteld.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend