Smirnoffweg 22-24 3088HE Rotterdam

Algemeen
Logistiek bedrijfscomplex gelegen in de Rotterdamse Waalhaven o.a. voorzien van bedrijfsruimte, kantoorruimte en een ruim, afgesloten buitenterrein gelegen aan de Smirnoffweg 22-24 te Rotterdam. Het complex omvat circa 2.500 m² bedrijfsruimte in combinatie met circa 230 m² kantoorruimte, buitenterrein en aanwezige parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van 3 loadingdocks en 3 overheaddeuren op maaiveld. De kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en heeft een directe toegang tot de bedrijfsruimte.

Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw is centraal gelegen in het Waalhavengebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan haven en transportsector.

De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. De Waalhaven Zuidzijde heeft een goede aansluiting op de Ring Rotterdam met de snelwegen A15 (Rotterdam Europoort – Nijmegen) en A29 (Rotterdam – Zierikzee). Het Waalhaven gebied is tevens goed te bereiken via metrostations Zuidplein en Slinge en via buslijnen (60, 61, 68, 69). Tegenover het kantoorpand is de bushalte gelegen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Parkeren
Voor het complex & op het terrein.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
- 3 loadingdocks;
- 3 overheaddeuren;
- bedrijfsruimte vloer voorzien van stelconplaten;
- vrije hoogte van ca. 7 meter;
- maximale vloerbelasting van ca. 3.000 kg/m²;
- stellingen*.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
- afgesloten entree;
- trap naar 1e verdieping;
- pantry;
- toiletvoorzieningen;
- trap naar de bedrijfsruimte;
- project tapijt;
- bureaus, bureau stoelen & overige inventaris ter overname*.

De zaken aangeduid met “*" worden eenmalig in de huidige staat aan huurder ter overname overgedragen.
Onderhoud, vervanging en/of reparatie van deze zaken zijn voor rekening en risico van huurder.

Huurprijs (prijspeil november 2024)
€ 272.000,00 per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Servicekosten
€ 2.500 per maand, exclusief b.t.w.

Leveringen & diensten
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (individueel en algemeen);
- elektra (individueel en algemeen);
- gas (individueel en algemeen);
- alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Het betreft een onderverhuursituatie met een looptijd tot en met 31 augustus 2026. Een eventuele verlenging dient nader besproken te worden met de huidige verhuurder.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.