Scottweg 1-09 4462GS Goes

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever een bedrijfspand uit 2008 met bijbehorende parkeerplaatsen op het bedrijventerrein ‘de Poel’ in Goes te huur aanbieden.

Het geheel is te omschrijven als een nette grote open ruimte van ca. 240 m2 VVO met 4 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein. In de huidige situatie is er over de gehele lengte een afscheiding gemaakt middels een metal-studwand. Hiermee zijn de kantoorruimte en de bedrijfsruimte van elkaar gescheiden, doch middels twee tussendeuren met elkaar verbonden. De opslagruimte en de bedrijfsruimte zijn tezamen ca. 150 m2 VVO groot. Het kantoor heeft een oppervlakte van ca. 90 m2 VVO groot.

De bedrijfsruimte is voorzien van een betonnen beganegrondvloer (2.000kg/m2), TL-verlichting, aluminium kozijnen met HR++ glas en een elektrische overheaddeur (4,2x4,5m) aan de voorzijde. De vrije hoogte in deze ruimte is ca. 7 meter.

Het kantoor is instap klaar te noemen en o.a. voorzien van vloerbedekking, een keukenopstelling, systeemplafond, toiletvoorziening en diverse airco’s voor zowel warmen als koelen. Evenals bij de bedrijfsruimte zijn de aluminium kozijnen met HR++ glas gesitueerd in de voorgevel.

Indien gewenst kunnen de metal-studwanden worden verwijderd waardoor de verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoorruimte naar wens kan worden heringedeeld.

De unit maakt onderdeel uit van een bedrijven-verzamelcomplex waarbij het gehele buitenterrein is verhard middels klinkers. In het complex zijn o.a. Autotaalglas, WURTH en Monuta gevestigd.

In het kort:
- Scottweg 1 unit 09, 4462 GS te Goes;
- Huurprijs: € 2.166,66 per maand excl. BTW / € 26.000,- per jaar excl. BTW
- Oppervlakte: ca. 150 m2 bedrijfsruimte en ca. 90 m2 kantoor;
- 4 parkeerplaatsen;
- Energielabel: A;
- Bouwjaar: 2008;
- Bedrijventerrein De Poel.

Locatie:
Het bedrijventerrein De Poel is gelegen tussen de A58 dat Goes verbindt met de steden Bergen op Zoom- Rotterdam-Antwerpen en de N256 verbindt Goes via de Zeelandbrug in de richting van Zierikzee- Rotterdam. Op korte afstand ligt de Westerscheldetunnel, waardoor Zeeuws-Vlaanderen en het Belgische achterland moeiteloos te bereiken zijn. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer, middels bus- en treinverbinding, is als goed aan te merken. De A58 vormt in de toekomst de nieuwe zuidelijke stadsrand.

Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Ook de woningbouw gaat crescendo. De afgelopen jaren leverde Goes de meeste woningen op van alle Zeeuwse gemeenten. Tevens krijgt Goes een nieuw bedrijvenpark aan de westzijde van de Deltaweg, pakweg tussen Hotel Goes en snelweg A58. Het bedrijventerrein is volgens de gemeente hard nodig, omdat op bedrijventerrein De Poel geen kavel meer te krijgen is.

Voorzieningen en installaties:
Het gehuurde is onder andere voorzien van:
- Gevels en dak afgebouwd met geïsoleerde sandwichpanelen;
- Onderheide betonvloer;
- Maximale vloerbelasting: 2.000 kg/m2;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Een elektrische overheaddeur (4,2 m breed x 4,5 m hoog)
- Brandblussers.

Ter plaatse van het kantoor:
- CV-ketel Intergas 2008 en verwarming middels diverse airco wandunits;
- Toiletruimte met hangtoilet;
- Systeemplafond met verlichting;
- Pantry;
- Databekabelingsgoten.

Bestemming:
Het object ligt binnen het vigerende bestemmingsplan 'De Poel' dat onherroepelijk is vastgesteld en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel en kantoren als ondergeschikte nevenactiviteit bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
- detailhandelsbedrijven die gericht zijn op de verkoop van auto’s, motorrijwielen, boten, caravans;
- webshops.

Oppervlaktes:
Bedrijfsruimte : ca. 150 m2 VVO
Kantoorruimte : ca. 90 m2 VVO
Totaal : ca. 240 m2 VVO

Servicekosten:
De servicekosten (2024) bedragen: € 103,- per maand excl. BTW. Dit betreffen de navolgende diensten.

- Onderhoud overheaddeur met onderhoudsabonnement;
- Het schoonhouden van puien;
- Het schoonhouden van de daken, goten en hemelwaterafvoeren;
- Het in redelijke mate onkruidvrij houden van het buitenterrein;
- Glasverzekering beglazing in buitengevel;
- Onderhoud van de groenvoorziening op het buitenterrein;
- Eventueel nader te bepalen leveringen en diensten;
- 5% administratiekosten.

Kenmerken overeenkomst:
In geval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurtermijn:
In nader overleg overeen te komen.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal volgens model ROZ- model kantoor en overige bedrijfsruimte 2015 worden opgesteld.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.