Bornsestraat 102 7607KT Almelo

Een unieke combinatie van wonen en werken (of gebruik als extra woonruimte) aan de rand van onze mooie stad.

Met trots bieden wij u namens onze opdrachtgever deze prachtige in 1931 gebouwde, riante vrijstaande woning aan, voorzien van energielabel C met prachtige vrije en zonnige tuin, gelegen aan de rand van ons stadcentrum met alle voorzieningen op loopafstand. Een prachtige en statige woning met veel uitstraling en mogelijkheden. Daarnaast beschikt deze ruime woning met een woonoppervlak van 284m2, over een separaat toegankelijke ruimte met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 121m2 en 19m2 berging/garage.

De vrijstaande ruimte met energielabel A is vanaf 1982 in gebruik geweest als dierenartsenpraktijk en biedt vele gebruiksmogelijkheden zoals praktijk/kantoor/atelier aan huis maar natuurlijk ook voor inwoning of gastenverblijf. Door de positionering op de kavel is deze ruimte vrij toegankelijk en staat volledig los van de woning.

De mooie ruime kavel van maar liefst 1350 m2 eigen grond staat garant voor ruimte, rust, privacy en een heerlijke groene woonomgeving. Van harte nodigen wij u uit voor een vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging van dit unieke object.

Kenmerken herenhuis:
Via de entree aan de zijkant betreedt u via de vestibule met garderobe die toegang geeft tot de hal en doorgang naar de tuinkamer met erker en open haard. Het toilet is ruim en uit twee delen bestaand. De woonkamer aan de voorzijde van uw nieuwe woning is riant te noemen. Een heerlijke ruime en lichte ruimte met 2 open haarden. Daarnaast heeft u de beschikking over de eerder genoemde tuinkamer vanwaar de statige trap naar boven loopt. Deze ruime met de kenmerkende ronde erker en leeshoek voorzien van tuindeuren biedt een prachtig zicht op de tuin.
De ruime leef-keuken, uitgevoerd met een aanbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur heeft een toegang tot de kelder. Aansluitend treft u aan de bijkeuken met keukenblok, steamer, vaste kast en overige voorzieningen. Hier is een extra badkamer gerealiseerd met douche, wastafel en toilet. De achter-entree biedt toegang tot de prachtige vrije achtertuin met terrassen en veel privacy door de oude en statige bomen.

Eerste verdieping:
Via de fraaie bordes trap, lui lopend en een prachtig onderdeel van deze mooie villa, komt u op de eerste verdieping. Ook deze verdieping is ronduit riant te noemen met ruime kamers en vaste kasten. Zo heeft u onder anderen de beschikking over 4 (zeer)ruime slaapkamers, allen voorzien van een wastafel. De ouderslaapkamer is uitgevoerd met balkon en aan de achterzijde van uw nieuwe woning treft u de badkamer aan met wastafel, toilet, infraroodcabine en douche. De badkamer biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Vanuit de badkamer komt u in de stookruimte en aansluitend in een extra hobby / muziekkamer.
In voornoemde stookruimte treft u de warmte voorziening voor uw huis aan; 2 in 2023 geplaatste Hybride Warmtepompen (buiten geplaatst) en de in 2012 geplaatste CV ketels (waarvan momenteel één in gebruik) zorgen voor een uitstekende en uitgekiende warmte voorziening. Daarbij is de woning goed en vakkundig na geïsoleerd, o.a. vrijwel geheel met HR ++(+)glas, kapisolatie met glaswol, Vloerisolatie met HR++ EPS parels, Kruipruimte isolatie met parels en HR spouwmuur isolatie. Daarnaast zijn er op het dak van de vrijstaande ruimte 34 zonnepalen geplaatst met een piek van 325WP.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan twee met wastafel. De schuine kanten achter de knieschotten kunnen worden benut als opbergruimte.

Zolder
Via een vlizo trap in een van de kamers op de verdieping is deze bergruimte toegankelijk.

Bijzonderheden herenhuis:
Bouwjaar 1931;
Woonoppervlakte 284m2;
Energielabel C en voorzien van ruime na isolerende en energiebesparende voorzieningen;
Prachtige tuin met veel privacy en toegekende kavel van 1.120m2;
7 slaapkamers, 2 badkamers;
Fijne leef, werk en bergruimten;
Ruim voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein met automatische op afstand te bedienen elektrische toegangspoort.

Kenmerken losstaande ruimte:
Deze ruimte is jarenlang in gebruik geweest als dierenartspraktijk en staat vrij van het woonhuis, uitsluitend geschakeld via een carport. De zelfstandige ruimte van maar liefst 121m2 en met een garage van 19m2, is riant te noemen en is voor zeer veel doeleinden geschikt zoals praktijk / kantoor aan huis maar ook als hobbyruimte, in- of bijwoning of een andere voor u gewenste manier.
Hal, entree, toilet, toegang tot de wacht / ontvangstruimte met balie, 2 behandelkamers, voorbereidingskamer met vaste kast en CV opstelplaats, 4 algemene ruimten, waarvan 1 met douche, verder een garage en een overkapping. De garage en overkapping zijn eveneens achterom via de ATTV bereikbaar met een auto.

Bijzonderheden praktijkruimte;
Gebouwd in 1982, aanbouw in 2012;
Energielabel A;
Voorzien van CV bouwjaar 2023. Op het dak van deze ruimte liggen 34 zonnepalen, mede voor de energievoorziening van het woonhuis;
Toegekende kavel van 230m2;
Totaal oppervlakte 140m2;
Gedeelde oprit met het woonhuis, voorzien van eigen parkeer invulling.

Kortom een prachtige en ruim bemeten multifunctionele ruimte voor beroepsmatige of privé-invulling.

Bestemming:
Het vingerende bestemmingsplan Oost Hofkamp_Paradijs is vastgesteld op 20 augustus 2009 en kent als kenmerken WA_1 en DK en staat in die hoedanigheid 1 vrijstaande woning toe in combinatie met een dierenartsenpraktijk. Voor de specifieke regels en ontheffingen verwijzen wij u naar het bestemmingsplan toegevoegd in uw Movedossier.

Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijk en nadere kennismaking met dit fijne ruime en smaakvolle object.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woonhuis!

Download de uitgebreide brochure voor alle details en info via deze site, ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen we je graag ter hand. Wist je trouwens dat er pas een overeenkomst is gesloten wanneer de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd tussen koper en verkoper. In deze overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dienen te worden gesteld door de koper.

Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Het interne Kamphuis Makelaars kwaliteitskeurmerk is hierop van toepassing en sluit foutjes vrijwel uit. Maar.... eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren je dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Aan deze aanbieding of onze overige uitingen op Facebook, Instagram, Tik Tok of gelijkwaardig zijn vrijblijvend en vrij van aanspraken.