Kralingseweg 207-211 3062CE Rotterdam

Algemeen
In Victoria Park Kralingen staan aan de Kralingseweg zes zelfstandige kantoorvilla’s die gezamenlijk een campusachtige uitstraling hebben. De locatie is gelegen naast het Kralingse Bos in een fraaie ambiance met ruime parkeervoorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid door de ligging direct naast een op- en afrit van de rijksweg A16 en nabij metro- en busstation Kralingse Zoom. Door de ruimtelijke opzet van het villapark en de hoogwaardige uitstraling is het een uitstekende locatie om kantoor te houden en om de identiteit van uw bedrijf verder te versterken.

Locatie
Het Victoria Park Kralingen is gelegen pal naast een op- en afrit van de rijksweg A16, op de hoek van de Kralingseweg en de Kralingse Zoom en tegenover het Kralingse Bos. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals diverse gezellige horecagelegenheden en winkels. Op de omliggende kantorenlocaties zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals AIG, Blauwhoed, Quion Groep, Vastned, KPMG en Price Waterhouse Coopers en ADP.

Bereikbaarheid
Auto:
De autobereikbaarheid is uitstekend, de locatie is via verschillende invalswegen bereikbaar:
• vanaf de westelijk afrit van de A16, afritnummer 26;
• via het kantorenpark Brainpark;
• via het noordelijk deel van de Kralingse Zoom;
• vanuit het Centrum van Rotterdam via deelgemeente Kralingen.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, op loopafstand ligt openbaar vervoersknooppunt Kralingse Zoom met een metrostation en diverse busverbindingen met park en ride voorziening.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie L, Nr. 2292.

Indeling
Voor de verhuur is totaal ca. 971,1 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Ca. 338,0 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
Ca. 331,9 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
Ca. 294,6 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping
Ca. 6,6 m² kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping

Parkeren
In totaal zijn er 21 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Aanwezige scheidingswanden*;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Kabelgoten*;
- Cat-6 telefoon-/databekabeling met aansluitdozen*;
- Keukenvoorziening*;
- Intercominstallatie en slagboominstallatie;
- Tourniquet;
- Blanke isolerende beglazing;
- Buitenzonwering;
- Te openen ramen;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie via plafond-lijnrooster en afzuiging via armaturen;
- Topkoeling;
- Lift;
- Centrale verwarming met convectoren, aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk;
- In de convectoromkasting geïntegreerde wandkabelgoten met 3 compartimenten voorzien van elektrabekabeling en wandcontactdozen.

* Deze inrichtingscomponenten behoren niet standaard tot het gehuurde en worden éénmalig ‘om niet’ overgedragen. Dat wil zeggen dat de Verhuurder niet in staat voor de werking ervan en dat Huurder zelf zorg draagt voor onderhoud en vervanging van deze componenten voor eigen rekening en risico.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 huurjaren met 5 verlengingsjaren.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 40,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 0,94 en is geldig tot 22 december 2026.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Kralingse Zoom‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 februari 2018.

Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd – 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’.

De voor ‘Gemengd – 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
c. horeca;
e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, parkeren, ontsluitingswegen en -paden;

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.