Latensteinseweg 15 4005EG Tiel

Centraal aan de zuidkant van bedrijventerrein Latenstein gelegen 2 nieuw te bouwen combinaties voor wonen en werken. Latenstein wordt gekenmerkt door veel combinaties van bedrijvigheid en door veel combinaties van wonen en werken. De locatie is dichtbij uitvalsvoorzieningen en dichtbij het stadscentrum gelegen. Op bedrijventerrein Latenstein bevinden zich onder andere winkels en ketens op het gebied van wonen, klussen en inrichting. Latenstein ligt aan de rand van Tiel op 5 minuten rijden van de binnenstad. Parkeervoorzieningen zijn ruimschoots voor handen en gratis.

Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken. Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging en vervoersmogelijkheden (weg, water, spoor) en goede prijs/kwaliteitverhouding maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
Aan de achterkant gelegen bedrijfsruimte bereikbaar via loopdeur en via roldeur (vrije hoogte ca 4,2 meter). De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 4,7 meter op de begane grond. De begane grond wordt uitgevoerd met een groepenkast, toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De oppervlakte van de begane grond is circa 106,6 m² v.v.o. (diepte circa 15 meter, breedte circa 7 meter).
1e verdieping: via trap bereikbare eerste etage met mogelijkheid voor pantry, kantoor en magazijn/opslag

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, technische ruimte met warmte pomp, toegang tot de ruime woonkamer van circa 31 m² en de casco open keuken (16 m²) met achterdeur naar berging en tuin. Garage met roldeur
1e verdieping: overloop, 3 goed bemeten slaapkamers en badkamer voorzien van tegelwerk en sanitair.
2e verdieping: ruime zolder van circa 27 m² die met een vast trap te bereiken is.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 2024
- begane grond bedrijfsruimte: circa 106 m²
- verdieping bedrijfsruimte: circa 106 m²
- vrije hoogte bedrijf begane grond: 4,7 m
- vrije hoogte bedrijf verdieping: 2,7 m
- woonhuis oppervlak: 138 m²
- woonhuis inhoud: 593 m³
- woningborg garantie voorwaarden van toepassing
- voorlopig energielabel: A+++
- perceeloppervlak nr 15: 204 m² en perceeloppervlakte bijbehorende bedrijfsruimte circa 215 m²
- de foto's met sfeerimpressie geven een beeld hoe de woning er in de toekomst uit zal gaan zien
- tevens zijn er een tweetal foto's ter impressie toegevoegd bij de bedrijfshal welke een beeld met straatwerk laten zien

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte geldt een bestemming ‘Gemengd Werklandschap’.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Op de eigen oprit

BEREIKBAARHEID:
De Latensteinseweg is gelegen ten zuiden van bedrijventerrein Latenstein en nabij de uitvalswegen naar A15 en A2.

KOOPPRIJS NR 15:
Totale koopprijs € 640.000,- vrij op naam
Vraagprijs woonhuis: € 395.000,- vrij op naam
Vraagprijs bedrijfsruimte € 245.000,- vrij op naam excl. BTW

De woning kan los van de bedrijfsruimte worden gekocht, mits deze zakelijk wordt aangekocht, aangezien het om een bedrijfswoning gaat.

Met koop- en aanneem overeenkomsten worden alle afspraken tussen koper, ontwikkelaar en bouwer vastgelegd.

NR 17: VERKOCHT

BIJZONDERHEDEN:
- badkamer voorzien van tegelwerk en sanitair
- casco keuken
- de foto's met sfeerimpressie geven een beeld hoe de woning er in de toekomst uit zal gaan zien
- tevens zijn er een tweetal foto's ter impressie toegevoegd bij de bedrijfshal welke een beeld met straatwerk laten zien
- de woning kan los van de bedrijfsruimte worden gekocht, mits deze zakelijk wordt aangekocht, aangezien het om een bedrijfswoning gaat.