Schuttevaerweg 22-24 3044BB Rotterdam

SCHUTTEVAER 22
Een bedrijfscomplex op een toplocatie in de Rotterdamse Spaanse Polder, aan de Schuttevaerweg 22-24 / Vlaardingweg 63-65. Het complex is ingedeeld in twee units met een totale ruimte van ongeveer 16.777 m² v.v.o. De eigenaar heeft een stevig renovatieplan klaarliggen. Dat gaat niet alleen over het opknappen van de bedrijfs- en kantoorruimtes, maar ook het buitenterrein krijgt een make-over. Na de renovatie staat er een modern pand dat voldoet aan de moderne eisen.

LOCATIE
Het bedrijfscomplex ligt op een strategisch punt op het bedrijventerrein Spaanse Polder, aan de rand van de A20. De Spaanse Polder wordt gekenmerkt door de gunstige ligging, grenzend aan de noordzijde aan de A13 en aan de zuidzijde aan de A20. Deze locatie biedt een uitstekende uitgangspositie voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder last-mile distributie, gezien de nabijheid van het Rotterdamse stadscentrum. Het hart van de stad is binnen 10 minuten bereikbaar per auto of fiets, wat efficiënte dienstverlening aan de meer dan 664.000 inwoners faciliteert.

BEREIKBAARHEID
De ontsluiting van het terrein wordt gekenmerkt door directe verbindingen met de A13 richting Den Haag en de A20 (ring Rotterdam) via de Matlingeweg. De bereikbaarheid wordt geoptimaliseerd met de ingebruikname van de nieuwe A13/A16 verbinding. Deze staat gepland voor begin 2025. Het openbaar vervoer biedt diverse opties, waaronder busverbindingen naar Rotterdam Centraal Station en OV-knooppunt Marconiplein (metro en tram). Tevens bevindt het NS-station Schiedam Rotterdam-West zich op loopafstand, wat de multimodale toegankelijkheid van de locatie onderstreept.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 16.777 m² v.v.o. beschikbaar:
Unit 1 - Schuttevaerweg 22-24
Bedrijfsruimte 7.958 m² v.v.o.
Kantoorruimte 1.488 m² v.v.o.

Unit 2 - Vlaardingweg 63-65
Bedrijfsruimte 6.227 m² v.v.o.
Kantoorruimte 1.104 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Unit 1 – Schuttevaerweg 22-24
• Vrije hoogte (onderkant spant): 5.75 m¹
• LED-verlichting
• Vernieuwde ventilatie en verwarmingsinstallaties
• 2 docks voor trailers
• 6 overheaddeuren op maaiveld
• PV-panelen: 224.95 kWp (verwachte opbrengst ca. 190.000 kWh per jaar)
• Elektra-aansluiting: 444 kW

Unit 2 – Vlaardingweg 63-65
• Vrije hoogte (onderkant spant): 6.25 m¹
• LED-verlichting
• 19 docks voor bakwagens
• 4 docks voor trailers (met uitbreidingsmogelijkheid naar 7)
• 2 overheaddeuren op maaiveld
• PV-panelen: 255.75 kWp (verwachte opbrengst ca. 222.000 kWh per jaar)
• Elektra-aansluiting: 55 kW

De vloerbelasting van dit bedrijfscomplex is variërend en uiteengezet op de volgende slide.

PARKEREN
Unit 1: 102 parkeerplaatsen
Unit 2: 60 parkeerplaatsen

RENOVATIEWERKZAAMHEDEN
Het complex wordt op grootschalig niveau gerenoveerd en ge-upgrade en omvat onder ander de volgende aspecten:

Algemene renovaties
• Renoveren van de kantoorruimte voor beide units
• Upgraden van het buitenterrein, waar mogelijk voorzien van hekwerk en poorten
• Herstel en herinrichting van verharding
• Aanleg groenvoorziening
• Terrein voorzien van nieuwe LED-armaturen

Duurzaamheidsverbeteringen
• Plaatsen van EV oplaadstations
Unit 1: 12 plaatsen, unit 2: 6 plaatsen
• Vervangen van huidige beglazing door HR ++ glas
• Vervangen van huidige LED verlichting door nieuwe energiezuinige LED verlichting
• Implementeren van maatregelen voor CO2-Neutraliteit en algemene duurzaamheid, zoals het vervangen van huidige verwarmingsinstallaties voor zo veel mogelijk elektrische verwarmingsinstallaties.

Last-mile functionaliteit voor unit 1
• Plaatsen van extra docks voor vrachtwagen/ bestelwagens
• Plaatsen van een laadkuil
• Uitvoeren van gevelverbeteringen

De bovenstaande werkzaamheden zijn meer in detail toegelicht in de renovatiestukken van Bronsvoort Blaak architecten, welke op aanvraag beschikbaar zijn.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
Unit 1: In overleg vanaf juni 2025
Unit 2: Per direct beschikbaar

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.