Zanddonkweg 1-r 5144NT Waalwijk

Hoogwaardige, nieuwbouw bedrijfsunit van circa 168 m² begane grond, gesitueerd in logistieke hotspot van Noord-Brabant!

Locatie
Op bedrijventerrein Zanddonk in Waalwijk is een hoogwaardig nieuwbouwproject ontwikkeld: een duurzaam complex bestaande uit 20 bedrijfsunits, met variërende groottes van 161 m² tot 191 m². Aan de voorzijde van het project bevindt zich een representatieve plint die fraai is afgewerkt met verticale aluminium lamellen. De bedrijfsruimten zijn ideaal voor kleine tot middelgrote bedrijven en zelfstandigen.

Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich in de Gemeente Waalwijk, wat een inwonertal kent van naar schatting (per 1 januari 2019, bron: CBS) circa 48.000. Waalwijk, staat bekend als dé logistieke hotspot in de provincie Noord-Brabant.
Het object heeft een gunstige ligging t.o.v. het snelwegen netwerk. Zo bevinden zich de op- en afrit van de A59 (Breda-Den Bosch) op slechts 5 minuten rijden! Naar het westen, op ongeveer 10 minuten afstand, is knooppunt Hooipolder te bereiken, dat weer aansluit op de A27 (Utrecht-Breda). Naar het oosten, ook op ongeveer 10 minuten afstand, ligt knooppunt Empel met een aansluiting op de A2 (Eindhoven-Utrecht-Amsterdam). Deze strategische ligging biedt uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen en steden in de regio.

Object
De recent opgeleverde bedrijfsunit is circa 168 m² groot, waarbij de begane grondvloer is uitgevoerd in beton, ter plaatse gestort en naadloos afgewerkt. Om energie-efficiëntie te waarborgen, zal de vloer geïsoleerd worden en ontworpen zijn om een maximale belasting van 2.500 kg/m² te dragen. De gehele constructie van het gebouw is uitgevoerd in beton. De gevels bestaan uit een betonwand van 2 meter hoog, gecombineerd met sandwichbeplating daarboven. Het dak is geïsoleerd en afgewerkt met een duurzame PVC dakbedekking van 1,5 mm dikte.
Met deze solide en goed doordachte bouwmaterialen en ontwerpkenmerken zal het bedrijfsverzamelgebouw een moderne, duurzame en functionele ruimte bieden voor verschillende bedrijven om te floreren.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.:
- elektra aansluiting 3x40A;
- wateraansluiting 2,5 m3/h;
- afgedopt afvoerpunt t.b.v. riolering;
- overheaddeur van 4,0 x 4,5 meter (elektrisch);
- entresolvloer;
- loopdeur.

Parkeren en terrein
Het terrein is bestraat met betonklinkers en voor de parkeerplaatsen zijn grastegels gelegd. Er zijn ruim voldoende eigen parkeervoorzieningen op het terrein aanwezig. Bovendien wordt er een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van laadpalen. In totaal zijn er twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar bij het object.

Bestemming
Het object is naar opgave van de gemeente Waalwijk gelegen binnen het thans vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Waalwijk en heeft hierin de bestemming Bedrijventerrein en is als zodanig bestemd voor ondernemingen in de categorieën 1 tot en met 2 van de bij het bestemmingsplan behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Nadere informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.