Geer 47 4243JT Nieuwland

Agrohome Van den Boer Makelaardij biedt namens opdrachtgever een compleet, goed verkaveld en courant (biologisch) melkveebedrijf aan. Het bedrijf beschikt over ruim 55 ha grond, welke gelegen is aan de voor- en achterzijde van de boerderij. De bijbehorende woning en opstallen verkeren in goede staat. Het bedrijf beschikt over een geldende NB-vergunning die past bij de omvang van het bedrijf.
In de ligboxenstal is plaats voor 100 melkkoeien, daar bovenop is er ruimte voor droge koeien. De 2 aanwezige Lely melkrobots zijn slechts 2 jaar oud. Het jongvee is deels gevestigd in de ligboxenstal en deels in de jongveestal.
De bijbehorende bedrijfsloodsen zijn ruim van omvang en kunnen deels bijvoorbeeld ingezet voor een extra bedrijfstak zoals recreatie of zorg.

NIEUWLAND
Het plaatsje Nieuwland is een echt plattelandsdorp gelegen ten noorden van Gorinchem en ten zuiden van Utrecht, in de provincie Utrecht. Gorinchem is een historische vestingstad met een sfeervol stadscentrum, terwijl Utrecht een grotere stad is met een breed scala aan culturele, commerciële en educatieve voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Meerkerk, Gorinchem en Leerdam. Hier zijn ook diverse onderwijsinstellingen te vinden, zoals diverse middelbare scholen.
Het buitengebied van Nieuwland wordt gekenmerkt door weidse uitzichten met veel groen. In de omliggende dorpen vindt u allerlei geloofsgenootschappen.

WONING
Woongedeelte verbouwd naar hedendaagse eisen. Buitenmuren zijn enige tijd gelden opnieuw gevoegd en het schilderwerk is onlangs grotendeels bijgewerkt. Op diverse plekken in de woning is isolatie aangebracht, waardoor deze nu energielabel C heeft.
Gebruiksoppervlakte: ca. 209 m2
Inhoud woning: 985 m3
Indeling beneden verdieping: hal, slaapkamer, opkamer en woonkamer. Bijkeuken, toilet, badkamer met inloopdouche, woonkeuken en kelder. Verder een fietsenschuur/opslag en een kantoor. Daarachter bevindt zich een ruime schuur met zolder. De aangebouwde veranda is bereikbaar vanuit de bijkeuken.
1e verdieping: ruime overloop, met 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad voorzien van jetstreams (2024). Doorgang naar losse ruime achterzolder waar zich de CV-ketel (bouwjaar 2015) en de afzuiginstallatie bevinden. Hier zouden nog extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Boven de 1e verdieping bevindt zich een open zolder.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar: 2005 en 2010
Afmetingen: ca. 39 x 42 m2 = 1.638 m2. Goothoogte ca. 3,5 mtr. en een nokhoogte van ca. 9 mtr.
Bouwaard: volledig onderheid en nagenoeg geheel onderkelderd (mestopslag 3.000 m3), gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, betonvloer gedeeltelijk met roosters, kopgevels voorzien van gemetselde stenen muren en met daarboven gepotdekselde profielplaten, zijgevels voorzien van gemetselde muren met daarboven windbreekgaas (rolschermen: één handbediend en één elektrisch). Daken voorzien van golfplaten en een dubbele licht-/ventilatienok.
Indeling: diverse loop- en schuifdeuren naar stal met 100 ligboxen voor melkvee en 26 ligboxen voor droge koeien en 30 jongveeboxen. Twee afkalfhokken en een stierenhok, met daarboven een strozolder. Het jongste vee is gehuisvest in een apart deel van de ligboxenstal verdeeld over 3 strohokken.
Inpandig kan de stal worden uitgebreid naar 120 melkkoeien en is er ruimte voor een 3e robot die aan de overzijde van de voergang geïnstalleerd kan worden, zodat er nog eens 50 melkkoeien extra gehuisvest kunnen worden.
Melksysteem: 2 AMS Lely Astronaut A5 robots (2022), met stoomreiniger en celgetalmeting plus automatische optrekhekken. In de wasruimte zijn 8 separatie emmers aanwezig, verder is er een toilet, waterontharder- en ontijzeringssysteem- plus een waterzuiveringssystem (Watter systeem). Nabij de robotruimte is een kantoor met bovenliggende zolder (compressor melkrobot). Tanklokaal: een liggende koeltank (2022) met een inhoud van 15.000 ltr. voorzien van een voorkoeler. In het tanklokaal is een aansluiting voor een noodstroomaggregaat aanwezig.
Overige kenmerken: overstekken aan beide zijkanten van de stal met een breedte van 2 meter, spoelhok nabij de huisvesting van de kalveren, 7x ventilatoren, separatieruimte, diverse koeborstels (één elektrische), het voerhek bestaat deels uit een voerbuis en deels uit een zelfsluitend voerhek. De gehele stal is voorzien van Ledverlichting.

JONGVEESTAL
Bouwjaar: 1992 (jongveestal)
Afmetingen: ca. 41 x 20 m2 = 820 m2. Goothoogten voorzijde: ca. 6 mtr. en achterzijde: 3,5 mtr., nokhoogte van 7 mtr.
Bouwaard: jongveestal is onderheid en onderkelderd (mestopslag 600 m3), gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, betonvloer gedeeltelijk met roosters. De oude stal is voorzien van houten spanten en gordingen. De gevels zijn rondom voorzien van gemetselde stenen muren. De zijgevels van de jongveestal zijn gedeeltelijk gemetselde muren met daarboven windbreekgaas (met een handbediend rolscherm). Het dak van de jongveestal is voorzien van sandwichpanelen met een lichtnok en het dak van de oude stal bestaat uit dakpannen.
Indeling: diverse loop- en schuifdeuren naar stal met 27 ligboxen voor jongvee en enkele strohokken.
De jongveestal is gebouwd tegen de oude koeienstal, laatstgenoemde is opgedeeld in 3 losse ruimten. Die in gebruik zijn als opslagruimten, waarboven zich grotendeels een zolder bevindt waarvan de vloer onlangs is vervangen.
Op het dak van deze stal liggen 143 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 40.000 kW per jaar.

LOODS
Bouwjaar: 2002-2020
Afmetingen: ca. 60 x 17 m2 = 1.020 m2. Goothoogte voorzijde: ca. 5 mtr. en achterzijde: 4 mtr., nokhoogte van 8 mtr.
Bouwaard: volledig onderheid, (gegalvaniseerde) stalen spanten met houten gordingen, vloeren bestaan uit betonplaten. Het dak is voorzien van golfplaten.
Indeling: de loods is opgedeeld in 3 compartimenten: het voorste compartiment is aan de voorzijde open en in gebruik als werktuigenberging. De twee achterste compartimenten zijn toegankelijk middels 5 schuifdeuren. Ook is er tussen de compartimenten een schuifdeur aanwezig.

SCHUUR/WERKPLAATS
Bouwjaar: 1976
Afmetingen schuur: ca. 16 x 12 m2 = 192 m2. Goothoogte: ca. 3,5 mtr. en 5 mtr.
Afmetingen werkplaats: ca. 5 x 6 m2 = 30 m2. Goothoogte: voorzijde: ca. 4 mtr. en achterzijde: 3,5 mtr.
Bouwaard: stalen (schuur) en houten (werkplaats) spanten en houten gordingen, vloeren bestaan uit betonvloer, betonplaten en betontegels. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten.
Overig: aanwezigheid van een overdekte dieselolietank met lekbak.

ERFVERHARDING EN VOEROPSLAG
Het erf is voorzien van zowel gestort beton als van stelconplaten, aan de voorzijde van de ligboxenstal liggen 3 sleufsilo’s (2019), daarnaast zijn op het erf aanwezig: 2 kuilplaten, 2 losse sleufsilo’s, 6 losse krachtvoersilo’s en een mestsilo voor vaste mest.

CULTUURGRONDEN
Het bedrijfs- en woonerf omvat 16.250 m2, de overige gronden betreft grasland: 55 ha 28 a en 94 ca (kadastraal). De huiskavel achter de boerderij omvat ca. 33 ha en de kavel aan de voorzijde van de boerderij is ruim 22 ha groot.
De grondslag van de huiskavel is vanuit zuid naar noord gekeken: zware klei op veen overlopend in veen (Waardveen) en aan de noordoostzijde van het erf in zware klei. De veldkavel tegenover de boerderij bevat van zuidwest naar noordoost gezien: een klein puntje veen overlopend in overwegend zware klei en aan de noordzijde bestaat de grond uit zware zavel.
Kavels hebben een gebiedseigen vorm, met een breedte variërend tussen de 45 en 135 meter. Diepte van de huiskavel is ca. 1.000 meter en die van de veldkavel varieert tussen de 165 is ca. 550 meter. De huiskavel is zeer goed ontsloten door de aanwezigheid van twee kavelpaden in de lengte van de kavel met meerdere aftakkingen naar de zijkant. Ieder perceel heeft daardoor een verharde ontsluiting richting het erf. Daarnaast is er aan de zuidzijde een ontsluiting naar de Achterdijk.
Op enkele percelen rusten op dit moment beheerscontracten.

OVERIGE INFORMATIE:
Bestemmingsplan: Buitengebied Zederik, met de enkelbestemming Agrarisch. Vastgesteld op 24 juni 2013. Bouwblokgrootte: 14.000 m2

Milieuwetgeving: het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor het houden van 120 melkkoeien en 70 stuks jongvee. Vergund d.d. 19 april 2016 door Omgevingsdienst Haaglanden.

Zakelijke rechten en opstalrechten zijn op te vragen bij de makelaar.

Fosfaatrechten, vee en voervoorraad zijn in overleg ter overname.

Lasten: reguliere lasten zijn van toepassing, daarnaast dienen er tot 2030 ruilverkavelingslasten betaald te worden.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: op aanvraag beschikbaar.

Aan bovenstaande zaken kunnen geen rechten worden ontleend en zijn louter bedoeld als uitnodiging om in gesprek te komen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Agrohome Van den Boer Makelaardij op telefoonnummer 0184-669 099 of via e-mail: