Bijsterhuizen 2428 6604LL Wijchen

Bijsterhuizen 2428, 6604 LL te Wijchen

TURN KEY BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE TE HUUR, IDEAAL GESCHIKT VOOR DE VOEDINGSINDUSTRIE.
Het betreft een vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 1.250 m² v.v.o., met ca. 385 m² kantoorruimte en 22 eigen parkeerplaatsen.
Het object heeft zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde een hoogwaardig afwerkingsniveau en voldoet aan de eisen voor de verwerking/bereiding van voedsel. De in de bedrijfsruimte aanwezige stellingen kunnen eventueel van de huidige huurder worden overgenomen. De kosten hiervoor zullen separaat in rekening worden gebracht.

Ligging / bereikbaarheid:
De op- en afritten van de A326 (Wijchen-Beuningen) bevinden zich op slechts 1 autominuut afstand. De snelwegen A50 (Rotterdam-Arnhem) en A73 (Nijmegen-Venlo) bevinden zich op 4 autominuten afstand.

Ook middels het openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken, de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich al op 155 meter loopafstand, vanaf waar de bus in 11 minuten naar treinstation Nijmegen Dukenburg rijdt of naar station Wijchen binnen 8 minuten.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, waaraan een 2 kantoren/vergaderruimten, waarvan 1 met keuken. Voorportaal met trap naar de eerste etage en toegang tot de bedrijfsruimte en koelingen.
Bedrijfs-/opslagruimte voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren. Grote koelcel met toegang tot de vriescel en verpakkingsruimte/werkruimte.
Aan de achterzijde van de hal is een aparte afsluitbare opslagruimte gelegen, de kleed-, toilet en wasruimten en kantine/kantoor met 2 separate kantoor-/vergaderruimten en volwaardige keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Trap naar eerste etage.

Indeling eerste verdieping
Overloop waaraan de gescheiden toiletgroep, Kantoortuin en toegang tot de voorbereidingsruimte/productieruimten, afwas-/spoelruimte, opslag tbv de productie en technische ruimte. Gedeelte toiletten en eigen pantry. Kantoortuin en en separate kantoor-/vergaderruimte.

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden.

Kadastrale informatie:

Gemeente: Wijchen
Sectie: K
Nummers: 1493 en 1494
Totaal groot: 2.360 m²

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, met uitzondering van de inventaris van de huidige huurder.
Het gebouw zal vrij van huur en gebruik worden geleverd.

Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Alarmsyteem/brandmeldcentrale;
- Brandpreventiemiddelen;
- LED-verlichting armaturen;
- Uitgebreide elektra voorziening en krachtstroom;
- Kantine met volwaardige keuken;
- Pantry ter plaatse van de kantoren op de 1e verdieping en begane grond;
- Sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- Aparte afsluitbare opslagruimte, bereikbaar via de bedrijfsruimte;
- Vloerbelasting bedrijfshal 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte bedrijfshal circa 6 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Vloerbelasting hal 1.500 kg/m²;
- Vloerbelasting verdiepingsvloer/werkruimte 500 kg/m².

Bestemming:
De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan ‘Bijsterhuizen’, vastgesteld op 27 juni 2013. Het plan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor bedrijventerrein – 1.

De voor bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage van de planregels;
- Onzelfstandige kantoren;
- Bedrijfsverzamelgebouwen; in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan;

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien u vragen heeft met betrekking tot de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Vraagprijs: € 1.450.000,- k.k.
Zekerheidstelling: 10 % van de koopsom.