Smirnoffweg 32-44 3088HE Rotterdam

Algemeen
Logistiek bedrijfscomplex gelegen in de Rotterdamse Waalhaven o.a. voorzien van 5 docks en een middels hellingbaan te bereiken overheaddeur aan de Smirnoffweg 32-44 te Rotterdam. Het complex omvat circa 2.070 m² bedrijfsruimte.

Locatie/bereikbaarheid
Het gebouw is centraal gelegen in het Waalhavengebied in de directe omgeving van met name bedrijven en instellingen die zich bezig houden met activiteiten die gelieerd zijn aan de haven- en transportsector.

De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te noemen. De Waalhaven heeft een goede aansluiting op de Ring Rotterdam met de snelwegen A15 (Rotterdam Europoort – Nijmegen) en A29 (Rotterdam – Zierikzee). Het gebied is tevens goed te bereiken via metrostations Zuidplein en Slinge en via buslijnen (60, 61, 68, 69). Op loopafstand langs de Waalhaven Zuidzijde is een bushalte gelegen.

Parkeren
Voor het complex & langs de Smirnoffweg.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd, voorzien van o.a.:

- 5 loadingdocks;
- 1 overheaddeur met hellingbaan;
- bedrijfsruimte voorzien van betonvloer;
- vrije hoogte van ca. 7 meter;
- maximale vloerbelasting van ca. 3.500 kg/m²;
- LED-verlichting;
- alarm*;
- portocabin voorzien van toilet*;
- stellingen*.

De voorzieningen aangeduid met een “*" worden om niet overgedragen aan huurder.
Onderhoud, vervanging en/of reparatie van deze zaken zijn voor rekening en risico van huurder.

Huurprijs (prijspeil november 2024)
€ 148.000,00 per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.

Servicekosten
€ 125,00 per maand, exclusief b.t.w.

Leveringen & diensten
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en) en docklevellers;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- levering en vastrecht water;
- periodiek onderhoud, keuring, inspecties en certificering van brandhaspels en draagbare blustoestellen;
- alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft elektra, telefoon en internet.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Het betreft een onderverhuursituatie met een looptijd tot en met 29 februari 2028. Een eventuele verlenging dient nader besproken te worden met de huidige verhuurder.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurgarantie
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.