De Brauwweg 38-44 3125AE Schiedam

Algemeen
Representatieve kantoorruimte te huur in complex de Klaverstede, gelegen op het bedrijventerrein 's-Gravelandsepolder te Schiedam. De kantoorruimte is hoogwaardig gerenoveerd en is verdeeld over meerdere verdiepingen.

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen in het gebied ‘s-Gravenlandse Polder ten noorden van Schiedam. Dit industriegebied ligt tussen de Spaanse Polder en de stad Schiedam. In het gebied zijn circa 200 bedrijven gevestigd, met name in de branches groothanden, automotive en zakelijke dienstverlening.

Bereikbaarheid
Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De op- en afritten van de A20 liggen op steenworp afstand van het kantoorgebouw. NS station Schiedam is op loopafstand, alwaar vele verbindingen met bus, tram of metro mogelijk zijn

Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, sectie I, nummer 6561, groot 11 are en 80 centiare.

Indeling
Totaal ca. 2.886,40 kantoorruimte, als volgt verdeeld:

2e verdieping: 749,20 m² kantoorruimte
3e verdieping: 694,00 m² kantoorruimte
4e verdieping: 694,00 m² kantoorruimte
5e verdieping: 749,20 m² kantoorruimte

Deelverhuur is mogelijk op de tweede verdieping vanaf 120 m².

Tevens is het metrage uit te breiden met een totaal van 144 m2 aan inpandige opslag / archiefruimte, gelegen op de begane grond en 1e verdieping.

Het pand is ingemeten conform NEN2580

Parkeren
Er zijn in totaal 60 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.

Voorzieningen
De kantoorunits worden vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in turn-key staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Nieuw klimaatsysteem;
- Industriële plafondafwerking met energiezuinige LED-verlichting;
- Nieuwe toiletvoorziening gescheiden D/H, 6 per verdieping + 2 urinoirs;
- PVC vloerafwerking;
- Databekabeling cat 6 en glasvezel tot in de kabelgoten;
- Nieuwe kozijnen met zonwerend HR ++ glas;
- Ingerichte pantry;
- Tussenmeter wordt door verhuurder geplaatst.

Huurprijs
Kantoorruimte 2e verdieping:
€ 1.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Kantoorruimte 3e, 4e en 5e verdieping:
€ 160,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige gerenoveerde staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 2 augustus 2032.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Schiedam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘’s-Graveland & Spaanse Polder 2020‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 31 oktober 2023.

Op grond van artikel 8.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-6‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2‘ en ‘specifieke vorm van horeca-feestzaal.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;

alsmede ter plaatse van de aanduiding:
b. 'bedrijf tot en met categorie 3.2' voor bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten;
c. 'sportcentrum' voor een sportschool of sportcentrum;
d. 'specifieke vorm van horeca - feestzaal' voor een feestzaal en/of zaalverhuur;

met daarbij behorende:
e. erven;
f. groenvoorzieningen;
g. ontsluitingswegen, paden en verhardingen;
h. parkeervoorzieningen;
i. waterlopen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. (collectieve) voorzieningen ten behoeve van de opwek en afname van duurzame energie.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.