Hees 2 7963PB Ruinen

Namens onze opdrachtgever kunnen u aanbieden het melkvee/ jongvee opfok bedrijf met bijbehorende landbouwgronden gelegen te Ruinen, totaal groot 28.83.85 hectare.

Situering:
Het melkveebedrijf ligt nabij Ruinen in de streek Hees.

Het bedrijf:
Het betreft een (voormalig) melkveebedrijf / jongvee opfokbedrijf bestaande uit een mooi vrij gelegen rietgedekte boerderij met aangebouwde rietgedekte schuur en aangebouwde Hollandse stal, een vrijstaande ligboxenstal, een kleine machineberging, erfverhardingen, sleufsilo’s, mestopslag en verdere aanhorigheden.

De woning:
Het woongedeelte van de boerderij is gebouwd in 1946, opgetrokken in steen (spouw) en gedekt met riet. Het betreft een goed onderhouden en gerenoveerd woongedeelte als onderdeel van de grotere boerderij/geheel. De bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen liggen op ruime afstand vanaf de openbare weg met een eigen toegangsweg, verhard met asfalt. Hiermee liggen de gebouwen prachtig midden in de eigen landerijen. De woning is recent gerenoveerd en smaakvol ingericht. Een gedeelte is uitgebouwd in het schuurgedeelte met een ruime slaapkamer en volledige vloerverwarming.

Indeling:
De entree/hal met een trap naar de verdieping, een meterkast, een ruim toilet met urinoir en een doucheruimte met douchecabine en badmeubel. Een provisiekast en een zeer ruime slaapkamer op de begane grond. De woonkamer met open keuken heeft een houtkachel en vrij uitzicht over de eigen landerijen en als eyecatcher een mooie open keuken in landelijke sferen met een fraai eiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, kookplaat met afzuigkap. Er is tevens een buitendeur naar het terras.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met op maat gemaakte kastenwand met drie slaapkamers, twee achter elkaar bevindende slaapkamers met tussengedeelte waarvan één kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van ramen. De andere ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Aangebouwde stallen met voormalige kantoorruimte:
Aan de boerderij is een traditionele riet gedekte schuur gebouwd. De schuur bevat een voormalig betegeld tanklokaal met eigen waterinstallatie. Verder is er een voormalige ruime garage met een zoldering welke geheel is omgebouwd tot een beautysalon bestaande uit een entree met hal, werkkamer/ kantoor, keuken, magazijn en toilet met urinoir.
In het achterste gedeelte van de schuur bevindt zich een werkplaats, opgetrokken in hout op een stenen voet. Voorzien van een werkbank en een aparte berging met doorgang naar het woongedeelte en een doorgang naar de aangebouwde voormalige Hollandse stal. Het totaal is groot 155 m².

Hollandse stal:
Aan het hoofdgebouw is verder een voormalige Hollandse stal gebouwd voorzien van drijfmest gruppen met stalen roosters en een voergang in het midden. Door de redelijke vrije hoogte is de schuur toegankelijk voor niet te grote landbouwmachines. De zijgevel is deels verwijderd en er is een extra overkapping gemaakt zonder vergunning. De schuur wordt thans gebruikt als machineberging en opslagruimte.

Ligboxenstal:
Achter de boerderij staat een 1 + 2 rijige U-ligboxenstal van 1989, groot 644 m². De stal is voorzien van een voergang met zelfsluitende Engelse voerhekken, houten schuifdeuren, plaat roostervloeren, 75 verhoogde ligplaatsen voor de koeien met deels rubbermatten, zwevende box afscheidingen, twee krachtvoerstations welke buitengebruik zijn, een koepel nok en zijkleppen voor de ventilatie. Voor in de stal is een ruimte waar voorheen de 2 x 6 open tandem melkstal zich bevond. De melk werd via een ondergrondse leiding naar de melktank in de boerderij gepompt.

Bijschuur:
Achter de Hollandse stal staat een zelfgebouwde houten machineschuur bekleed met blik platen zonder een verharde vloer.

Mest- en kuilopslag:
De totale mest opslagcapaciteit is 1.100 m³ en er is een mestopslagplaats met gierafvoer van 25 m².

De totale oppervlakte verharding voor de opslag van ruwvoer bedraagt 675 m² en bestaat uit 3 sleufsilo’s van elk 30 x 7.50 m.

Erfverharding:
Het erf is voorzien van 1.600 m² verharding en bestaat uit beton en asfalt alsmede een eigen geasfalteerde toegangsweg van ca. 500 m².

Landbouwgronden:
Aan de openbare weg Hees en rondom het bedrijfserf van ± 1.00 hectare ligt een mooie kavel goede zandgrond. Deze kavel past heel mooi bij de bedrijfslocatie en vormt daarmee één geheel. Dit perceel is groot 12.02.97 hectare inclusief het kavelpad naar het achterliggende perceel achter de boswal welke tot de oppervlakte behoort. De landerijen zijn voor alle akkerbouw teelten goed geschikt. Achter de boerderij en achter de boswal ligt een goed ontsloten perceel goede zandgrond welke vanaf het erf en vanaf de openbare weg Koekangerveldweg goed bereikbaar is. Dit perceel is kadastraal groot 15.80.88 hectare. De grond wordt op de bodemkaart aangeduid als veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand, moerige podzolgronden met een humus houdend zanddek en een moerige tussenlaag

Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij de verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d op de wet Omzetbelasting (de zogenaamde vestzak- broekzak regeling), hetgeen betekent dat bij de koper de gebruikelijke overdrachtskosten in rekening worden gebracht, waarna het bedrijf in de B.T.W.-regeling zit. In dit geval behoeft geen B.T.W. over de koopsom te worden betaald.

Overig:
Stroom aansluiting: 3 x 35 Amp.
Scope keuring is aanwezig
Fosfaatrechten: exclusief fosfaatrechten.

Bestemming en vergunningen:
Bestemmingsplan: “Buitengebied De Wolden 2023" van de gemeente De Wolden.
Bestemming: “Agrarisch" en “Waarde – Archeologie"
Milieuvergunning: voorzien van een activiteitenbesluit Landbouw
NB-wetvergunning: voorzien van een rechtsgeldige natuurbeschermingsvergunning welke is verleend op 18-01-2016.
Omgevingsvisie Drenthe: “Landbouwgebied" van Omgevingsvisie Drenthe.
NNN: de boerderij en de landerijen vallen buiten het NNN.

Bezichtiging uitsluitend op afspraak.
Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen met: Jan Tjeerdsma, 06-54353828