Coriet van Alphen-Roosstraat 42 3088GT Rotterdam

Algemeen
Voor verhuur en verkoop beschikbaar een multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in het Waalhavengebied, bestaande uit bedrijfsruimte in combinatie met een entresolvloer en parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een verzamelcomplex. Er is een mogelijkheid om (in overleg met de verhuurder/verkoper) kantoorruimte te realiseren op de entresolvloer.

Bereikbaarheid
Het bedrijvengebied Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen. Deze wegen bieden directe aanknopingspunten met het landelijk net van rijkswegen in alle richtingen. Het gehele Rotterdamse havengebied, de distriparken en elke stedelijk bestemming in Groot Rotterdam zijn hierdoor uitstekend bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente, Rotterdam Sectie AN, Nummer 950, Appartementsindex 42.

Indeling
Ca. 184 m² bedrijfsruimte;
Ca. 180 m² entresolvoer;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;
- Elektrische overheaddeur van ca. 3,60 meter breed en ca. 3,20 meter hoog;
- Variërende vrije hoogte van ca. 2,70 meter tot ca. 3,00 meter;
- Aparte entree;
- Toiletvoorziening;
- Pantry;
- Krachstroomaansluiting (3 x 25 ampère);
- Ledverlichting;
- 2 (twee) indirect gestookte heaters;
- Geïsoleerde beglazing met zonwerende folie.

Huurprijs
€ 3.100,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 465.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft geen energielabel (niet van toepassing).

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Waalhaven en Eemhaven', vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2018.

Op grond van artikel 16 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: 'Bedrijf - 15' met als dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 3'.

De voor 'Bedrijf - 15' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
b. Waarde - Archeologie 3 voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 20 november 2024 via de website omgevingswet.overheid.nl.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.