Scharenburgsestraat 7 6655KE Puiflijk

Op een prachtig perceel nabij de kern van het gemoedelijke dorp Puiflijk en op korte afstand van het centrum van het altijd levendige Druten staat dit flinke vrijstaande familiehuis met een bijgebouw van maar liefst 455 m2 (547 m2 incl. zolder) op een grote kavel.

Wat je wensen ook zijn, ze komen hier uit. Door de praktische indeling is het huis bij uitstek geschikt voor opgroeiende gezinnen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Of heb je hobby’s die veel plaats vragen? Of veel spullen die om een eigen plek schreeuwen? Met andere woorden: zoek jij ruimte zowel binnen als buiten? Dan is deze woning met maar liefst plek voor 5 slaapkamers ideaal voor jullie.

Met de aanwezigheid van een bedrijfspand, biedt deze woning een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Wonen

De riante entree met prettige daglichttoetreding, plavuizen vloer en vide zetten de toon. Vanuit hier heb je toegang tot de riante living. Grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling, houten balken plafond en een kachel geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Er is overigens ook gewoon vloerverwarming aanwezig, wel zo comfortabel.

Koken

Aan de zijkant van de woning tref je de keuken aan. De keuken is van veel gemakken voorzien. Al met al een fijne ruimte waar je met familie en vrienden gezellig bij kunt kletsen terwijl je staat te koken.

Heb je een groter gezelschap, dan wijk je wellicht liever uit naar de tuingerichte multifunctionele kamer. Deze kamer is niet alleen geschikt als luxe eetkamer, maar ook perfect te gebruiken als het ultieme thuiskantoor of als slaapkamer.

Slapen en Baden

De verdieping van dit huis met overloop en vide, telt maar liefst vijf ruime slaapkamers. Iedere slaapkamer met zijn eigen charme. De masterbedroom is afgewerkt met een fraaie schuifkast en een openslaande deur biedt toegang naar het loggia (inpandig balkon).

Je kinderen hoeven hier dus geen ruzie te maken over wie waar slaapt, want elke kamer is (bijna) even mooi. Verder heb je op deze verdieping de beschikking over een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap bereik je een zee aan opbergruimte, ideaal om seizoensspullen op te bergen.
Fijn om te weten, dit huis beschikt ook over een kelder. Ideaal voor je proviand.

Buitenleven

De stijlvolle notariswoning is gelegen op een heerlijk royale kavel. Aan de voorzijde wordt het perceel van de weg afgescheiden door middel van een sierhekwerk. De grote voortuin, welke is voorzien van gazon en omringd door bosschages en groen, zorgt er voor dat de woning een flink stuk van de weg ligt en creëert een gevoel van privacy en intimiteit. Een charmant pad en terras van gebakken klinkers slingeren door de tuin en nodigen uit om een frisse neus te halen.

Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke tuin. Met een ligging op het zuiden en veel privacy kun je hier optimaal genieten.

Daarnaast beschik je over een ruime oprit / terrein aan de rechterzijde van het kavel, deze geeft toegang tot het achtergelegen bedrijfspand.

Bedrijfspand

Achter de vrijstaande woning, bereikbaar via een ruime en royale inrit, vind je een groot bedrijfspand. Op dit gedeelte van het perceel rust de bestemming "bedrijf", bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. Dankzij de aanwezigheid van diverse loop- en schuifdeuren, evenals praktische sectionaaldeuren, is het pand uitstekend toegankelijk en ideaal voor verschillende toepassingen. Het pand is opgedeeld in meerdere ruimtes, waaronder werkplaats, kantoor- en een aantal opslagruimtes. Dit maakt het pand bij uitstek geschikt voor zowel zakelijke als hobbydoeleinden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt runnen, opslagruimte zoekt, of een plek nodig hebt voor werk of creativiteit, dit bedrijfspand biedt eindeloze mogelijkheden.

Het voorste gedeelte van het pand is bovendien voorzien van een royale zolder, ideaal als extra opslagruimte of voor een andere gewenste invulling. Met deze veelzijdige indeling en voorzieningen past deze ruimte perfect bij de behoeften van zowel ondernemers als gezinnen met specifieke ruimtewensen.

Interessant om te weten:
- Het bedrijfspand is afgesloten van het gas, dus geen verwarming aanwezig;
- Deel verkoop bespreekbaar: het object bestaat uit meerdere adressen betreft (7 /7a en 7B).
Vraagprijs totaal € 925.000 k.k.
Vraagprijs woonhuis € 725.000 k.k.

Eventueel is het woonhuis ook te koop met slechts een gedeelte van het bedrijfspand.

Wonen in Puiflijk / Druten

Puiflijk ligt tegen Druten: een gezellige kern met veel winkels en een theater waar alle grote namen langskomen. Ook vind je hier een bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen. In Puiflijk zelf is er ook een basisschool: ’t Geerke is een fijne dorpsschool. Puiflijk is omringd door het prachtige rivierlandschap dat zo typisch is voor het Land van Maas en Waal. Je kunt hier uren fietsen en wandelen en lekker struinen door de uiterwaarden. Behoefte aan wat meer reuring? De gezellige steden Tiel, Nijmegen en Den Bosch bereik je binnen 20 tot 35 autominuten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.