van Welderenstraat 80 6511MR Nijmegen

TE HUUR: EEN RUIME EN ZICHTBARE WINKELRUIMTE IN NIJMEGEN CENTRUM.

Het betreft een courante winkelruimte van circa 320 m² v.v.o. met veel traffic, een royale etalage pui en een strategische ligging tussen de diverse lokale winkels (zoals Moenen & Mariken, Pro art, 2ND Mas, Paradiso en Why Not). Het is een ideale locatie voor retailondernemers!
De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van circa 320 m² v.v.o., waarvan 218 m² v.v.o. begane grond en 102 m² v.v.o. kelder. Tevens is het mogelijk om de winkelruimte op te delen in 2 of 3 units.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Van Welderenstraat in het stadscentrum van Nijmegen. In de Van Welderenstraat zijn diverse winkels, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd. De speciaalzaken, horeca en dienstverlening wisselen elkaar prettig af. Het is juist de mix die de straat aantrekkelijk maakt. De verdiepingen worden veelal in gebruik genomen door appartementen.

De locatie is goed bereikbaar met de auto. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage". Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen naast de openbare weg. Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar doordat diverse bushaltes in de omgeving zijn gelegen. Het busstation en verderop gelegen centraal station zijn op loopafstand gelegen.

FRONTBREEDTE
16,55 meter

PARKEREN
Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen en is er betaald parkeren voor de deur van de winkelruimte.

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 218 m² v.v.o.
Kelder: circa 102 m² v.v.o.
TOTAAL: circa 320 m² v.v.o.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 70 m² v.v.o.

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft als Enkelbestemming Gemengd – 3:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Horeca van categorie 1a;
• Dienstverlening 30%.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt in de huidige staat en leeg opgeleverd. Verdere opleveringsniveau is in overleg met verhuurder.

HUURPRIJS
€ 55.000,- excl. BTW per jaar.

SERVICEKOSTEN
Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met een bedrag te hoogte van geldende BTW, gesteld of overgemaakt te worden.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!