Schependomlaan 1 6542RL Nijmegen

Op prominente locatie in Hees gelegen multifunctioneel herontwikkelings-object.

Het object, welke is gelegen op de hoek Schependomlaan-Dikkeboomweg te Nijmegen, is voorheen in gebruik geweest als slagerij annex woning. De locatie in Hees kenmerkt zicht doordat alle faciliteiten als winkels, scholen, sport mogelijkheden, maar ook het centrum van Nijmegen en uitvalswegen binnen handbereik zijn.

Globale indeling
Begane grond: zeer ruime voetprint met een legio aan mogelijkheden. Deze verdieping is zowel middels de winkel aan de voorzijde (Schependomlaan) als de zijkant (Dikkeboomweg) bereikbaar. Hier bevinden zich o.a. de voormalige winkel, gang, woonkeuken, slagerij en (voormalige) koelcellen. De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 174 m². Ook bevindt zich hier de eigen entree met opgang naar het achterdeel van de eerste verdieping.
Eerste verdieping: de eerste verdieping is voorzien van een woonkamer en verschillende kamers, een badkamer en toiletruimte (en de vertrekken in het achterhuis zijn dus bereikbaar via de separate opgang).
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare volwaardige verdieping (voorhuis). Momenteel bevinden zicht hier een overloop met twee kamers.

Buitenruimte
Momenteel beschikt de woning exclusief over een zij-tuin (gesitueerd aan de Dikkeboomwegzijde). Het is bespreekbaar om een strook grond aan de voorzijde van de gemeente te kopen. Zie hiervoor de schets bij de foto's.

Algemene kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 242 m²
• Overig inpandige ruimte ca. 68 m²
• Perceeloppervlakte ca. 255 m²
• Bouwjaar 1928

Bestemmingplan
Het object is nog geheel naar eigen wens in te delen en heeft een Gemengde bestemming (waaronder de mogelijkheid om te wonen). Gezien de legio aan mogelijkheden adviseren wij u in elk geval contact op te nemen met de Gemeente Nijmegen om te toetsen of het door u beoogde plan ook mogelijk is.

Koopvoorwaarden
• In de koopovereenkomst zullen naast de niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule (gezien het bouwjaar van het verkochte sluiten we de aanwezigheid van asbest niet uit) de "as is, where is" clausule worden opgenomen (dit houdt kort gezegd in dat de koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt, waarmee dus een uitsluiting van aansprakelijkheid plaatsvindt).
• Bodeminformatie: het is verkoper niet bekend dat er enige verontreiniging van de bodem en/of het grondwater aanwezig is. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Aanvaarding/oplevering: in overleg. Eventueel per direct beschikbaar.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring en gunning door verkopers.

Disclaimer
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van Level2 makelaars is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Level2 makelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.