Slikkenburgseweg 4 4661PW Halsteren

Akkerbouwbedrijf met klassieke woning, voormalige landbouwschuur, erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden en een perceel cultuurgrond met een totaal perceeloppervlak van circa 35.49.40 hectare.

Situering
Het bedrijf ’s Heerenhoeve is gelegen in het buitengebied van Halsteren in een landelijke omgeving en omvat naast een vrijstaande woning met erf en ondergrond nog een ruime vrijstaande schuur. Tevens behoort het aangrenzende perceel cultuurgrond, allen huiskavel, bij dit object. Het object is bereikbaar via een brede oprijlaan met aan weerszijden platanen.

Dit object is op een verrassende locatie gelegen nabij het water (Bergsche Diep), omgeven door landerijen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van zowel Halsteren als Bergen op Zoom en wordt omringd door veel groen. Binnen een half uur is het strand bij zowel Oesterdam als Krabbendijke bereikbaar.

Halsteren is een dorp gelegen in de gemeente Bergen op Zoom en heeft circa 12.000 inwoners. Middels de uitvalswegen de A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar. Halsteren heeft diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een winkelstraat met alle basisvoorzieningen.

Omschrijving
De woning
De woning is gebouwd omstreeks 1910 en heeft een inhoud van circa 1.143 m³ en een woonoppervlakte van circa 284 m². De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, steensmuren en een zadeldak gedekt met Oegstgeester pannen.

Voor meer details en aanvullende informatie omtrent de woning verwijzen wij u graag naar de brochure.

Schuur
De vrijstaande voormalige landbouwschuur is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, opgedeeld in een grote ruimte met afgesloten voorportaal en heeft een oppervlakte van circa 546 m². De schuur is traditioneel gebouwd met een poeren fundering, opgetrokken uit een houten gebinte constructie en metselwerk wanden met houten binnen wanden. Het zadeldak met wolfseinde dak is uitgevoerd met een houten constructie en afgewerkt met een rieten kap. Daarnaast beschikt de schuur over een tussenmeter, is voorzien van krachtstroom en een wateraansluiting.
De schuur is bereikbaar via diverse dubbele stalen schuifdeuren, afgewerkt met damwandbeplating. De overige draaideuren zijn voorzien van een houten afwerking, wat bijdraagt aan een stijlvolle en authentieke uitstraling. Bij binnenkomst kom je in een open ruimte die geschikt is voor verschillende gebruiksmogelijkheden. De schuur beschikt over een wateraansluiting, wat het eenvoudig maakt om werkzaamheden zoals schoonmaken of tuinonderhoud direct vanuit deze ruimte uit te voeren. Dit maakt de schuur veelzijdig en geschikt voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden
Tuin/Erf
Het terrein biedt ruime parkeermogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eenvoudige waterput zonder opmetseling. Aan de voorzijde staat een tweede waterput, met wanden gemaakt van traditionele IJsselsteentjes en afgewerkt met een authentieke granieten putring.

Rondom de woning en schuur is de royale opgezette tuin te vinden waar u op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten van de rust en de ruimte die deze locatie biedt. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen, wat het gevoel van een eigen fruitgaard creëert. Het omliggende grasveld versterkt de rustieke charme van het perceel. Daarnaast biedt het agrarische bouwblok nog diverse uitbreidingsmogelijkheden voor het realiseren van nieuwe bedrijfsgebouwen.

Cultuurgronden
Het volledige object bevindt zich op een perceel van ongeveer 35.49.40 hectare goede en gedraineerde cultuurgrond.

Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Bergen op Zoom heeft perceel nummer 344 de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden - Openheid’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ Tevens rust hier de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ op dit perceel en heeft het de bouwaanduiding ‘Karakteristiek’ en de gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie 50db’ en ‘vrijwaringszone – radar 15 Herwijnen’ van toepassing.
Perceel 379 heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Openheid’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Verder is hier de gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie 50db’ en ‘vrijwaringszone – radar 15 Herwijnen’ van toepassing.

Aanvullende informatie:
- Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra en septictank;
- Diverse opstallen aanwezig, dus diverse mogelijkheden;
- Bestemming is agrarisch;
- Ruime schuur;
- Alle cultuurgronden vormen één grote huiskavel rondom geheel omsloten door sloten;
- Uitbreidingsmogelijkheden vanwege het ruime bouwblok;
- Gelegen in het buitengebied van Halsteren.

Gebruiksmogelijkheden van de cultuurgrond:
Voormelde gewaspercelen bestaan uit zavel en kleigronden met een aflopend profiel. Op de gronden zijn tot heden alleen akkerbouwgewassen geteeld. Er is geen intensief bouwplan gevoerd op de percelen waardoor de grond in goede conditie verkeerd. Graszaad en stamsperziebonen zijn vroeg oogstbare gewassen en vragen niet veel van de grond waardoor 2/3 van het bouwplan heeft bestaan uit rustgewassen voor de bodem.

Bouwplan historie 2024: Aardappelen, Engels Raaigras, Grasland, Stamsperziebonen.

Beregening: Het geheel kan beregend worden uit het oppervlakte water. Rondom is het geheel omsloten door sloten. Het schouwen van de sloten is jaarlijks uitgevoerd.

Voor meer details en aanvullende informatie omtrent de gronden, drainage, jachtrecht, waterschapslasten, herinrichtingsrente, publiekrechtelijke beperkingen, zakelijke rechten, bestemmingsplan etc. verwijzen wij u graag naar de brochure, welke is op te vragen bij Staal Makelaars.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' en ‘niet bewoningclausule’ worden opgenomen.

Vraagprijs: Op aanvraag
Oplevering: In onderling overleg
Gunning: Het bieden van de vraagprijs zal niet automatisch leiden tot een overeenstemming.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.
Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.