Twentepoort Oost 46 7609RG Almelo

Op een zichtlocatie vanaf de Pastoor Ossestraat op bedrijvenpark Twentepoort Oost bieden wij het voormalig magazijn van Kees Smit Tuinmeubelen aan voor de verhuur, door verhuizing naar het XL Businesspark is dit object beschikbaar gekomen. Het object is gerealiseerd in 2007 en opgetrokken in drie bouwlagen. Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

Indeling en oppervlakte
Het complex heeft een oppervlakte van circa 12.606 m², welke als volgt is onderverdeeld;

Bouwdeel Bouwlaag oppervlakte in m²

Gedeelte 1: Kantoorruimte Begane grond circa 100 m²
Gedeelte 1: Opslagruimte 3.3 m¹ Begane grond circa 1.690 m²
Gedeelte 1: Opslagruimte 3.0 m¹ 1e verdieping circa 1.490 m²
Gedeelte 1: Opslagruimte 2.7 m¹ 2e verdieping circa 1.490 m²

Gedeelte 2: kantoortuin Begane grond circa 680 m²
Gedeelte 2: Opslagruimte 3.3 m¹ Begane grond circa 1.150 m²
Gedeelte 2: Kantoorruimte 1e verdieping circa 580 m²
Gedeelte 2: Opslagruimte 3.0 m¹ 1e verdieping circa 934 m²
Gedeelte 2: Opslagruimte 2,7 m¹ 2e verdieping circa 934 m²

Gedeelte 3: Opslagruimte 3.3 m¹ Begane grond circa 1.186 m²
Gedeelte 3: Opslagruimte 3.0 m¹ 1e verdieping circa 1.186 m²
Gedeelte 3: Opslagruimte 2,7 m¹ 2e verdieping circa 1.186 m²

Totaal circa 12.606 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit kopie bouwtekeningen. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt - Almelo
Sectie: N
Nummers: 5299 en 5300
Tezamen groot: 7.825 m²

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Twentepoort Oost’ in Almelo op een zichtlocatie vanaf de Pastoor Ossestraat. Het bedrijventerrein is verdeeld in 'Twentepoort Oost' en 'Twentepoort West' en wordt goed ontsloten middels een directe op- en afrit op de Rijksweg A35. Op het bedrijventerrein zijn voornamelijk kantoren, dienstverleners en groothandelsbedrijven gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Luxe entree;
- Airco's;
- Vloerbedekking;
- Zonwerende screens;
- Systeemplafonds met ledverlichting;
- Verwarming middels Cv-installatie en radiatoren;
- Luxe kantine voorzien van inbouwapparatuur en luxe sanitair;

Bedrijfsruimte:
- Laadkuil met laaddock;
- Meerdere overheaddeuren;
- Verlichting;
- Vlakke betonvloeren;
- Entresols ter bevoorrading met heftrucks van de eerste en tweede etages;
- Ruim bemeten goederenlift met draagkracht van 7.300 kg;
- Krachtstroom;
- Kantine met pantry;
- Diverse werkplaatskantoren.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Alarminstallatie.

Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie. De oprit van de A-35 is gesitueerd op circa 300 meter en het complex is zowel bereikbaar vanaf een inrit en entree vanaf de Pastoor Ossestraat en vanaf Twentepoort Oost.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Zuidentree' met als enkelbestemming 'Bedrijf -3.2'.

Huurprijs
Kantoren; variërend van € 80,- tot € 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
Bedrijfsruimte; variërend van € 22,50 tot € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
Parkeren; € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW;
Voor exacte prijzen van de verschillende delen of een aanbieding op maat verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

Servicekosten
Afhankelijk van het te huren gedeelte, nader te bepalen en bespreken.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.