Oostzeedijk 314-02 3063EJ Rotterdam

OOSTZEEDIJK 314 TE ROTTERDAM - KRALINGEN...

Algemeen
Leuke en creatieve zelfstandige KANTOORRUMTE gelegen op een bruisende locatie in Kralingen, vlak nabij Oostplein (o.v. knooppunt) en Admiraliteitskade (jachthaven / horeca / supermarkt Coop).
De ruimte bevindt zich op de 2e (120 m2) en zolderverdieping (27 m2) en beschikt over alle benodigde voorzieningen.
Intern is het geheel recent volledig stijlvol gerenoveerd, perfect onderhouden, en kan direct in gebruik genomen worden.!!

Indeling:

centrale entree met intercom, royale gemeenschappelijke ontvangstruimte en etalageruit, fraai trappenhuis naar...

2e verdieping ca. 120 m2, overloop met dakkoepel, fraai vernieuwd toilet met hangcloset en fonteintje, bergruimte in vaste kast, zeer luxe eetkeuken/vergaderruimte ca. 4.7 x 3.4 met alle inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, wijnkoelkast), voorzijkamer/kantoor ca. 4.1 x 3.6 met vaste kast, grote open kantoorruimte ca. 14.9 x 4.5 met vaste (trap)kast en open vide naar de zolder, trap naar..

lounge/zolderruimte ca. 27 m2 (stahoogte ca. 1.95 m) met 2 dakkapellen, 2 Veluxramen en vaste kast.

Voorzieningen
het object is o.a. voorzien van:
1. dubbele beglazing
2. geïsoleerd dak
3. intercom
4. el. zonneschermen achtergevel
5. vernieuwde c.v. HR ketel 2024
6. 4 airco units voor koude én warmte
7. complete keuken met alle inbouwapparatuur
8. vloerafwerking (deels pvc, deels tapijt)
9. kabelgoten tbv elektra en databekabeling
10. vernieuwd toilet
11. eigen internet aansluiting

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst op 1 december 2025, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2010=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
het ter overname aangeboden huurcontract loop thans 1 december 2026, met aansluitende optie perioden van 3 jaar.

Omzetbelasting
De huurprijs en servicekosten zullen worden belast met BTW.

Parkeren
Optioneel beschikbaar 1 parkeerplaats in privé garage Admiraliteitsstraat 7 ad € 189,- p.m.
Verder ruim voldoende openbare (betaalde) parkeermogelijkheden op de straat.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 175,- per maand exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

• onderhoud van installaties, zoals verwarming, zonneschermen en intercom;
• vastrecht en verbruik drinkwater;
• vastrecht en verbruik elektra (in het gehuurde en in algemene ruimte);
• zemen van ramen in de voorgevel;
• vastrecht en verbruik gas;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren;
• milieuheffing op afvalwater;
• andere voorzieningen en diensten, de redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend;
• administratiekosten van de bovengenoemde voorzieningen en diensten à 5% van deze kosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie cq. waarborgsom ter grootte van € 5898,75.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg. Kan op korte termijn.

Wijze van oplevering
Geheel in huidige staat.