Bovendijk 158 3045PD Rotterdam

Algemeen
Hoog 16Hoven Business Park is een bijzondere plek om te ondernemen. In het groen van Zestienhoven op steenworp afstand van Rotterdam The Hague Airport, A13, A20 en toekomstige A16 en Metrolijn E naar Rotterdam CS en Den Haag CS. Vanaf 2025 ligt het binnen de ring van Rotterdam.

Bereikbaarheid
Het object aan de Bovendijk 158 te Rotterdam is bijzonder goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Voor automobilisten ligt het object direct naast de Fairoaksbaan, de toegangsweg naar Rotterdam The Hague Airport. Binnen 2 autominuten bereik je de G.K. van Hogendorpweg (N471), die een snelle verbinding biedt tussen Zoetermeer en Rotterdam.

De nabijgelegen snelwegen zorgen voor optimale bereikbaarheid: binnen 3 minuten ben je op de A20 richting Hoek van Holland of Utrecht, en binnen 4 minuten bereik je de Doenkade (N209), die aansluit op Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk en Zoetermeer. Bovendien is de toekomstige A16, de nieuwe noordelijke randweg van Rotterdam, binnen 4 autominuten bereikbaar, wat de verbinding met Rotterdam, Den Haag en Amsterdam verder zal versterken. De A13, die rechtstreeks naar Den Haag en Amsterdam leidt, ligt op slechts 6 minuten rijden.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Op loopafstand bevindt zich een halte van metro E / RandstadRail, waarmee je in slechts 7 minuten vanaf halte Meijersplein op Rotterdam Centraal bent. Daarnaast reis je binnen 25 minuten vanaf dezelfde halte naar Den Haag Centraal.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie , Sectie B , Nummer 5193. De oppervlakte bedraagt ca. 7.983 m² (gedeeltelijk).

Indeling
- Ca. 620 m² bedrijfsruimte;
- 4 gemarkeerde parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
- Lichte bedrijfsruimte door lichtstraten in het dak;
- Betonvloer;
- Vloerbelasting van ca. 1.600 kg/m²;
- Diep ca. 42 meter en breed ca. 15 meter;
- Vrije hoogte tussen ca. 6,35 meter en 7,00 meter;
- Overheaddeur, geopend ca. 4,50 meter hoog en ca. 4,85 meter breed;
- Toiletunit met wc en wasbak;
- Ledverlichting;
- Stroomaansluiting: 3 x 35 Amp;
- Elektra zit aangesloten op een gemeenschappelijke aansluiting welke is aangesloten op zonnepanelen);
- Geen verwarming, kan indien gewenst wel aangebracht worden;
- Rook- en handmelders aangesloten op een centrale brandmeldcentrale;
- Brandhaspels.

Huurprijs:
€ 5.000,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het jaarprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-werknemers alle huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurtermijn
Huurcontract voor 3 jaar met een verlengingsperiode van 2 jaar.

Opzegtermijn
6 maanden.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de
huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste voor 90% gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 200,00 per maand, exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
• Schoonhouden/onderhouden algemeen terrein;
• Onderhoud en controle gebouw- en complexgebonden installaties, waaronder van verwarming- en brandmeldinstallatie;
• Onderhoud groenvoorziening;
• Onderhoud en keuring schuif- en overheaddeuren;
• Onderhoud en controle hekwerk terreinen;
• Inspectie en keuring brandmeldinstallaties;
• Inspectie en keuring van elektra installaties;
• Inspectie en keuring van gasinstallaties;
• Onderhoud en periodieke controle dak en hemelwaterafvoeren;
• Werkzaamheden technisch terreinbeheerder;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de buitenverlichting;
• Gemeentebelastingen die conform aard voor rekening van huurder komen;
• Overige diensten/leveringen die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn verleend;
• Administratiekosten van 5% over de hierboven genoemde diensten en leveringen.

Voorschotten gas en elektra nader overeen te komen. Water dient op eigen naam afgenomen te worden.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Elektriciteit, gas en water
• Elektraverbruik wordt separaat doorberekend op basis van verbruik welke wordt bijgehouden middels eigen tussenmeter;
• Gasverbruik wordt separaat doorberekend op basis van verbruik welke wordt bijgehouden middels tussenmeter;
• Water wordt door Evides direct aan ondernemer/huurder gefactureerd;
• Administratiekosten van 5% op verbruik elektra en gas.

Zekerheidsstelling
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie dan wel een waarborgsom af te geven ter grootte van drie maanden bruto huurverplichting, te weten drie maanden huur ter vermeerderen met servicekosten, voorschotbedragen voor gas en elektra en de omzetbelasting over alle voormelde bedragen

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Het object zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Zestienhoven‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 9 juli 2019.

Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf – 3‘.

De voor ‘Bedrijf – 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
b. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals parkeervoorzieningen, groen, watergangen, erf, ontsluitingswegen en -paden.

Toegestane bedrijven
a. Uitsluitend bedrijven t/m categorie 3.2 van de 'Lijst van bedrijfsactiviteiten'behorende bij deze regels zijn toegestaan;
b. afwijking van het bepaalde onder 'a' is ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 5' een bedrijf uit categorie 4.1 toegestaan dat is gericht op vervaardiging van kruiden en specerijen dan wel vervaardiging van meel (productiecapaciteit <500 ton/uur) en/of vervaardiging van overige voedingsmiddelen c.q. bakkerijgrondstoffen (op adres Woensdrechtstraat 37-47/Bovendijk 156);
c. In uitzondering van het bepaalde onder a. zijn nieuwe Bevi-inrichtingen uitsluitend toegelaten als de persoonsgebonden 10-6 risicocontour beperkt is tot de eigen bedrijfskavel.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 vastgesteld, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/20, aangevuld met voor verhuurder bepaalde aanvullende/afwijkende bepalingen.

Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld goed is met zorg samengesteld. Maar voor de juistheid ervan kan door Hoog 16Hoven Business Park geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.