Veenderweg 107 6713AD Ede

Representatieve winkelruimte onderdeel uitmakende van een winkelstrip met bovenwoningen. De winkelruimte ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg naar het centrum van Ede. Parkeren kan direct voor de winkel en laden en lossen kan achter het pand.

Opleveringsniveau
Het object wordt verhuurd in casco staat. Huurder mag bestaande voorzieningen gebruiken. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening huurder. Het pand is o.a. voorzien van pantry, vaatwasser, vloerbedekking, laminaat, airconditioning, etc.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan Maanderweg e.o., vastgesteld op 6 juni 2013, luidt de bestemming ‘gemengd-1’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Vloeroppervlakte
Voor de verhuur is ca. 103 m² winkelruimte beschikbaar.

Genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Voor de winkelruimte zijn diverse parkeerplaatsen (blauwe zone).

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot en met 12 februari 2035.

VvE
De winkelruimte maakt onderdeel uit van de Vereniging voor Eigenaars.

Huursom
€ 16.950,-- per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelf rechtsstreeks contracten af te sluiten met de desbetreffende leveranciers.

Opzegtermijn
12 maanden.
Huurbetaling

De huur en omzetbelasting dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidstelling
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 september 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012, eventueel met aanvullende/ afwijkende bepalingen vanuit verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Koopprijs
€ 195.000,-- kosten koper, geen omzetbelasting van toepassing.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.

Opleveringsniveau
Het object wordt geleverd in de huidige staat en koper gaat nadrukkelijk akkoord en aanvaardt het in de huidige staat.

Koopovereenkomst
Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

‘As is, where is’
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten.

Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.

Notaris
Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Baten en lasten
Alle baten, laten en verschuldigde canons, waaronder begrepen en wanneer van toepassing heffingen die voortvloeien uit de leveringsakte komen voor rekening koper vanaf notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijke gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ede.
Sectie: K.
Nummer: 13432
Appartementindex: A1

1/20 aandeel in parkeerterrein achterzijde:
Gemeente: Ede.
Sectie K.
Nummer: 11236.

VvE
De winkelruimte maakt onderdeel uit van de Vereniging voor Eigenaars. De VvE bijdrage is vastgesteld op € 950,-- per jaar.

Milieusituatie
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.
Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vigerende gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen.

De winkelruimte ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg naar het centrum van Ede en maakt onderdeel uit een winkelstrip met bovenwoningen.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Parkeerplaatsen direct voor de winkel.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Stationsweg 103
6711 PM Ede
0318 - 270 000