Mr. F.J. Haarmanweg 37-a 4538AN Terneuzen

Sinke Komejan bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever een deze herontwikkelingslocatie aan de Mr. F.J. Haarmanweg 37a te koop aanbieden.

De opstallen bevinden zich op twee percelen met een totale oppervlakte van 3.533 m2. Deze percelen zijn ontsloten aan zowel de Mr. F.J. Haarmanweg als de Polenweg, wat de mogelijkheid biedt om het geheel op te splitsen. De totale bruto vloeroppervlakte (BVO) van de opstallen bedraagt 700 m2.

Het hoofdgebouw beschikt op de begane grond over een entreehal met balie, twee kantoorruimtes, een pantry en een magazijn. Op de verdiepingsvloer zijn een vergaderruimte, archiefruimte en de technische ruimte gerealiseerd.
Het bedrijfspand is voorzien van een betonvloer, gemetselde gevels en aluminium kozijnen. De binnenzijde is afgewerkt met vliesbehang, vloerbedekking en systeemplafonds. Het pand word verwarmd door diverse radiatoren en airco-splitunits. Daarnaast is het geheel voorzien van een beveiligingssysteem met camerabewaking , alarmsysteem en twee Remeha CV-ketels. Het buitenterrein is bestraat middels klinkers en stelconplaten en beschikt over diverse parkeerplaatsen. Het terrein is afgesloten middels een stalen hekwerk en elektrische bedienbare rolpoorten.

Conform het bestemmingsplan valt het object onder de beheersverordening ‘Oostelijke kanaaloever, 3e wijziging’. Op basis van deze verordening zijn de gronden bestemd voor bedrijven t/m categorie t/m 3.1.

In het kort:
- Meester F.J. Haarmanweg 37a, 4538 AN te Terneuzen
- Oppervlakte gebouwen ca. 700 m2 BVO (incl. portocabins)
- Vraagprijs € 499.000 k.k.
- Perceel 3.533 m2
- Bestemming t/m categorie 3.1
- Energielabel A+

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.

Vraagprijs:
€ 499.000,-- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

De locatie:
Gelegen in het hart van Zeeuws-Vlaanderen, biedt Terneuzen uitstekende verbindingen via zowel weg- als watervervoer, wat het ideaal maakt voor bedrijven die actief zijn in de logistiek, handel en industrie. Bovendien is de stad in de afgelopen jaren steeds meer in trek als zakencentrum door haar gunstige ligging nabij de haven van Gent en de Vlaamse regio, wat zorgt voor een constante stroom van zakelijke kansen.
Met een variëteit aan beschikbare panden, van moderne kantoorgebouwen tot grotere industriële hallen, is er voor elke onderneming de perfecte ruimte te vinden. Terneuzen biedt daarnaast aantrekkelijke fiscale voordelen en lagere vastgoedkosten in vergelijking met grotere steden, wat kan bijdragen aan een betere rendabiliteit voor bedrijven. De nabijheid van een talentvolle arbeidsmarkt, gecombineerd met een solide infrastructuur, maakt het een slimme keuze voor ondernemers die willen investeren in hun toekomst en groei.
De komende jaren wordt een toename in investeringen verwacht, met name in logistieke en duurzame bedrijfsruimten. De plannen voor verdere infrastructuurverbeteringen, zoals de verdieping van de Westerschelde en de mogelijke uitbreiding van industrieterreinen, bieden kansen voor groei.

Bestemmingsplan:
Het object valt onder de beheersverordening Oostelijke kanaaloever. Op basis van deze verordening zijn de gronden bestemd voor bedrijven in categorie 2 t/m 3.1. Maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter en maximaal bebouwingspercentage: 80%.

Oppervlaktes:
Gebouw aan de Mr. F.J. Haarmanweg : 580 m2 BVO
Gebouw aan de Polenweg : 120 m2 BVO

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Terneuzen
Sectie : F
Nummer : 1418 + 1511
Grootte : 3.533 m2

Bodeminformatie:
In 1994 is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op perceel 1511. Tijdens dit onderzoek zijn 11 boringen verricht. Op basis van de resultaten werd geconcludeerd dat er geen risico’s voor de volksgezondheid en het milieu aanwezig waren. Nadien zijn er geen aanvullende onderzoeken geregistreerd.

Adviesburo voor Milieutechniek b.v. heeft een partijkeuring uitgevoerd op de partij grond die zich op het perceel bevind. Dit onderzoek had als doel de milieuhygiënische kwaliteit van de grond vast te stellen voor hergebruik. De analyseresultaten tonen aan dat de grond voldoet aan de bodemkwaliteitsklasse ‘Wonen/Industrie’ en kan worden hergebruikt binnen de daarvoor geldende richtlijnen. Er zijn bijmengingen met bouwmaterialen waargenomen, maar de partij wordt niet als asbestverdacht beschouwd.

Bouwjaar:
Het object is gebouwd in 1979 (conform BAG).

Energielabel:
A++, geldig t/m 07 november 2032.

Bouwkundige aspecten en voorzieningen:
Het pand beschikt onder andere over:
- Gevelopeningen bezet met aluminium kozijnen en isolatieglas;
- Deels platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking;
- Deels zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten.
- Hoogte elektra aansluiting 3x25 ampère.
- Plafond betreft deels systeemplafond en deels gipsplaten (t.p.v. verdieping).

- 2 CV ketels Remeha Quinta, warmteafgifte middels radiatoren;
- Airco splitunits;
- Camerabewaking;
- Elektrisch bedienbare toegangspoorten;
- Alarmsysteem;
- Brandblussers;
- Pantry is uitgerust met oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, elektrische kookplaat en close in boiler 10L;
- Drie zeecontainers t.p.v. magazijn;
- Zonnepanelen 15 stuks 450 WP, installatiejaar 2022.
- Diesel aggregaat van 1.500L.

Let op: De verkoper staat niet garant voor de werking en volledigheid van de genoemde voorzieningen.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Fiscaal:
De koopsom wordt bij de eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidsstelling:
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden.

Goedkeuring eigenaren:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.