Graafseweg 37 5451NA Mill

Een nieuwe parel in onze portefeuille: een prachtige vrijstaande woning waar het volop genieten is van luxe en comfort. Het vrijstaande, compleet ingerichte gastenverblijf en de vrijstaande paardenstal bieden volop mogelijkheden, ook voor de hobbymatige en professionele paardenliefhebbers!

Dit alles is landelijk gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een bosrijke omgeving, op een royaal perceel van maar liefst 13.695 m².

WOONHUIS
Het vrijstaande woonhuis biedt volop wooncomfort met prettige leefruimtes die zeer sfeervol zijn ingericht en hoogwaardig zijn afgewerkt.. Alles is in dezelfde stijl en lijn met elkaar verbonden.

Begane grond:
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de leefkeuken en eetkamer, wasruimte, toiletruimte en de tweede hal. Vanuit de tweede hal is er weer toegang tot de leefkeuken/eetkamer, de serre, de woonkamer, masterbedroom met badkamer en-suite en de kelder. Daarnaast biedt een fraaie, zwevende trap toegang tot de 1e verdieping.

De luxe uitgevoerde leefkeuken is van alle gemakken voorzien: een fraai spoeleiland uitgerust met een wasbak met een Quoocker kraan, opbergruimte en een bargedeelte. In de wandopstelling is de keuken nog verder uitgerust met diverse inbouwapparaten zoals een combi stoomoven, combioven, inductiekookplaat met bakplaat, gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Aangrenzend aan de keuken is het eetgedeelte gesitueerd. Op maat gemaakte kasten zorgen hier voor extra opbergruimte. Een fraaie open haard zorgt voor extra afeer en warmte. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de serre.

De serre is voorzien van een houten vlondervloer. Een lichtstraat en inbouwspots in het plafond zorgen voor extra lichtinval. De glazen schuifwanden zorgen ervoor dat je zowel in het voorjaar en de zomer als in het najaar heerlijk kunt verblijven in de serre.

Middels een dubbele stalen deur is er toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De vloer is bekleed met vloerbedekking en de ruimte is tevens voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.

De masterbedroom beschikt over een luxe badkamer en-suite en een walk-in-closet. De badkamer-en-suite is uitgerust met een inloopdouche welke is voorzien van een dubbele inbouw regendouche en een handdouche. In het midden van de slaapkamer is een wastafelmeubel met dubbele waskommen en inbouwkranen gesitueerd. De walk-in-closet is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten.

De wasruimte biedt toegang tot de bergzolder. Op de bergzolder is de unit voor de mechanische ventilatie en een HR combiketel gesitueerd.

1e verdieping:
Zowel de overloop als de slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en deels behangen, deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De fraai afgewerkte slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten en een walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met inbouw regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met een waskom en inbouwkraan, een toilet en een designradiator.

GASTENVERBLIJF
Naast de woning is een vrijstaand gebouw gelegen, wat op dit moment is ingericht als gastenverblijf. Het gebouw is ook uitermate geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning of het inrichten van een kantoor/praktijk aan huis. Dit gastenverblijf is compleet en volledig ingericht en beschikt over een luxe afwerking.
Indeling:
De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een woonkamer met eetgedeelte en keuken.

De woonkamer met eetgedeelte en keuken is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, de wanden zijn deels voorzien stucwerk en deels van behang. Ook het plafond is voorzien van stucwerk en inbouwspots. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het erf.

De open keuken is uitgerust met een keukeninrichting welke in een L-vorm is geplaatst. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, oven, gootsteen met kraan, en een gaskookplaat met afzuigkap.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. De royale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ovalen ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche.

De slaapkamers op de 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. De bergruimtes zorgen voor extra bergruimte.

Bij het gastenverblijf is een eigen fraai, sfeervol ingericht terras en tuin gelegen.

PAARDENSTAL, ERF & TUIN
Op deze locatie is op dit een agrarische bestemming van toepassing, wat mogelijkheden biedt voor het professioneel houden van paarden of andere dieren. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 12 volwassen pony's, 5 pony's in opfok en 126 vogels behorende tot de families papegaaien en kaketoes. Het gehele perceel is bestemd als agrarisch bouwvlak wat mogelijkheden biedt voor het aanleggen van een buitenpiste, rijhal en/of andere hippische faciliteiten.

De gemeente heeft echter ook positief gereageerd op het ingdiende principeverzoek om de mogelijkheid tot het wijzigen van de bestemming naar "Wonen" te onderzoeken. Een voorwaarde van de gemeente bij het wijzigen van de betemming naar "Wonen" is het verwijderen van de voliere.

Vrijstaande paardenstal:

De vrijstaande paardenstal is uitgerust met 3 paardenboxen, een was/poetsplaats, een berging, en een stookruimte met gootsteen.

De stal is opgetrokken uit metselwerk met een golfplaten dak. Tevens is er een afhang aanwezig voor houtopslag.

Erf & tuin:

De royale tuin is rondom gelegen en ingericht met een royaal vlonderterras ter plaatse van de achtergevel, een fraaie leef/zitkuil en een groot gazon.

Het erf is verder ingericht met een dierenweide, dierenren, een royale voliere, een hondenhok met buitenren/voortuin.

De voliere is voorzien van een keukentje en een vliegkamer.

Er is tevens een eenvoudige carport aanwezig. Het perceel is omheind met een hekwerk en beschikt over 2 opritten met elektrisch bedienbare poorten.

BIJZONDERHEDEN
- Het woonhuis beschikt over een luxe afwerking met hoogwaardige materialen en op maat-gemaakte kasten.
- De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Het geheel is aangesloten op gas, water, elaktra en riolering.
- In de periode 2018 - 2022 gemoderniseerd naar de normen en eisen van deze tijd.
- Er is een camerasysteem aanwezig.
- In totaal zijn er 14 zonnepanelen aanwezig.
- Er zijn 2 opritten aanwezig met elektrisch bedienbare toegangspoorten.
- De woning is rustig gelegen, aan een doodlopend straatje.
- Het geheel is omheind met hekwerk.