Galvanistraat 122-126 3029AD Rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop zijn drie geschakelde bedrijfsunits gelegen aan de Galvanistraat op bedrijventerrein 'Spaanse Polder' in Rotterdam. Deze bedrijfsunits beschikken elk over een functionele bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte op de eerste verdieping en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De geschakelde bedrijfsunits zijn samengevoegd tot een totaal van circa 465 m² BVO bedrijfsruimte, circa 316 m² BVO kantoorruimte en 6 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte beschikt over krachtstroominstallaties en 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren.

Bereikbaarheid
De bedrijfsunits op bedrijventerrein 'Spaanse Polder' zijn strategisch gelegen en uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen op- en afritten van de A20 is er een snelle verbinding met zowel de A13 richting Den Haag als de A16 richting Dordrecht en Breda, wat zorgt voor optimale mobiliteit.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Op loopafstand ligt metrostation Marconiplein, met directe verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen voor een optimale bereikbaarheid voor zowel personeel als bezoekers.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AA, Nr. 2463, A6, groot 5.560 m² (gedeeltelijk).

Het object is gelegen op erfpachtgrond. Het tijdelijk recht van erfpacht eindigt op 30 november 2097. De canon is afgekocht tot 30 november 2048.

Indeling
Galvanistraat 122-126 te Rotterdam
- Ca. 425 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 271 m² VVO kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
6 gemarkeerde plaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen daardoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgeseld, doch mogen worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen

Bedrijfsruimte
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte van circa 5,9 m1;
- 2 elektrische overheaddeuren (circa 4 x 4,2 meter);
- 1 handmatig bedienbare overheaddeur;
- Krachtstroominstallaties;
- LED-verlichting;
- Noodverlichting;
- Inbraakalarm installatie.

Kantoorruimte
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Glasvezelaansluiting;
- Airco installaties;
- Cai-aansluitingen, glasvezelaansluitingen;
- Kabelgoten;
- Keukenblok(ken) inclusief inbouwapparatuur t.b.v. de kantine en kantoor;
- Verwarming middels CV radiatoren;
- Warmwaterinstallaties.

Koopsom
€ 1.125.000,00 kosten koper en eventueel te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder de gestandsdoening van het 'as is where is' principe.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Merwe Vierhavens’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 28 november 2024.

Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1‘ en of nadere functieaanduiding ‘overige zone – parkeren 2‘, ‘vrijwaringszone – dijk’, ‘overige zone – parkeren 1’, ‘geluidzone – industrie 1’ en ‘geluidzone – industrie 2’.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
b. bedrijfsgebonden kantoren;
c. bijbehorende opslag- en werkterreinen en erf, op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan bestaande parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, opstelplaatsen ten behoeve van laden en lossen, invalidenparkeerplaatsen, groen en water;
d. walstroomvoorzieningen;
e. mobiliteitshubs en openbare collectieve parkeervoorzieningen op maaiveld.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots", waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper. 

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

De brochure is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:

De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de brochure opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.

Indien uit de brochure en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.

Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de brochure, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.