Willemstraat 32-34 2282CC Rijswijk

Willemstraat 32 A en 34 te Rijswijk.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object betreft een karakteristiek pand gebouwd omstreeks 1909. Deze unieke winkelruimte beslaat een royale oppervlakte van circa 291 m² v.v.o. met een vrij indeelbare indeling, waardoor uiteenlopende functiemogelijkheden mogelijk zijn; naast detailhandel valt bijvoorbeeld een koffiecorner te realiseren. Ook de moderne toiletgroep op de begane grond zorgt ervoor dat diverse functies gecombineerd kunnen worden. Achterin de winkelruimte bevindt zich een magazijn, ideaal voor opslag of extra werkruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee kamers beschikbaar die uitstekend dienst kunnen doen als kantoorruimte of praktijkruimte. Aan de achterzijde ontsluit een nooduitgang naar een kleine binnenplaats, welke niet achterom te bereiken is.

OMGEVINGSFACTOREN
Willemstraat 32a-34 is gelegen in het hart van Oud-Rijswijk, een sfeervol en karakteristiek stadsdeel met een rijke historie, dat bekend staat om zijn authentieke sfeer en kleinschalige bedrijvigheid. De directe omgeving biedt een dynamische mix van lokale speciaalzaken, landelijke ketens (Zeeman, Bruna, Oorwerk) en diverse horecagelegenheden, zoals bakkers, delicatessenzaken, boetieks, bloemist en gezellige lunchrooms. Daarnaast is er culturele invulling met onder andere een museum, waardoor het gebied een levendig en gevarieerd karakter heeft.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 291 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 272 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: circa 19 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Lichtarmaturen;
- Pantry en toilet eerste verdieping;
- Mechanische ventilatie;
- De lichtarmaturen (en het winkelinterieur) zijn van de oude huurder en ter overname. Als er geen interesse voor is, wordt het verwijderd;
- Naast de mechanisme ventilatie is er ook een airco om het pand beneden re verwarmen en te koelen, boven is er elektrische verwarming. De Installatie hoort bij het pand maar het onderhoud is voor rekening van de huurder;
- Er is geen gas in het pand;
- Er is een alarminstallatie om het pand te beveiligen;
- Er is een muzieksysteem om de BG van muziek te voorzien;
- Er is een internet bekabeling door het hele pand aanwezig;
- De stroomvoorziening en meterkast zijn modern;
- De gehele BG is voorzien van een moderne soft laminaat vloer.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd. In overleg kunnen eventueel de stellingen gehandhaafd blijven.

BESTEMMINGSPLAN
‘Oud Rijswijk’ vastgesteld d.d. 17-12-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel, dienstverlening of horeca categorie 1.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel G
Het energielabel is geldig tot 14-07-2035.

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer is Willemstraat eenvoudig te bereiken, op de nabijgelegen Haagweg bevindt zich halte Herenstraat, waar tramlijnen 1 (Delft - Den Haag CS) en 15 (Nootdorp - Den Haag CS), evenals buslijn 23 stoppen. Hierdoor is er een directe verbinding met zowel Den Haag als Delft. Ook per auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de goede ontsluiting van de wijk, via de verbindingsweg de Rotterdamsebaan zijn de A14 en A13 goed te bereiken.

PARKEREN
Parkeergelegenheid in Oud-Rijswijk is ruim aanwezig: rondom het winkelgebied zijn overdag veel gratis parkeerplaatsen. Op de parkeerterreinen, waaronder die aan de Herenstraat geldt een regime waarbij het eerste uur gratis is parkeren en daarna een tarief van € 1,50 per uur van toepassing is. Er is doorgaans voldoende plek.

HUURPRIJS
€ 54.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.