Bijsterhuizen 3040 6604LR Wijchen

Huurprijs gehele ruimte:
Eerste 6 maanden € 75 per m² per jaar = € 1.780,- per maand (excl. btw en servicekosten).
Daarna € 95 per m² per jaar = € 2.250,- per maand (excl. btw en servicekosten).

Energielevering:
De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Levering van warmte, water en elektra vindt plaats via tussenmeters van verhuurder.

Voorschot servicekosten:
De kosten voor verwarming, water en elektra worden via tussenmeters met verhuurder afgerekend.

EXTRA: Eventuele aanvullende wensen, zoals airconditioning of een hoger afwerkingsniveau, kunnen in overleg worden meegenomen.

======================================================================

Algemeen
Zoekt u een representatieve, nieuwgebouwde bedrijfsruimte op een modern bedrijventerrein zonder hoge energiekosten?

Dit moderne en hoogwaardige bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Bijsterhuizen (Wijchen) en beschikt over vier parkeerplaatsen op eigen terrein. Het pand is gelegen aan Bijsterhuizen 3040a, maar heeft tevens een eigen adres: Celsiustraat 57 te Wijchen.

In het voorste deel van het pand bevindt zich Stoffeerderij Harpa.
Het te huur aangeboden deel bestaat uit een bedrijfshal met een solide verdieping voorzien van een betonvloer.

Let op
Wij zijn nog flexibel wat betreft de indeling van de ruimte. Deelverhuur is mogelijk, bijvoorbeeld 142 m² (linker- of rechterdeel van de hal) of 213 m² (de helft van de begane grond + gehele verdieping). Kortom: meerdere mogelijkheden bespreekbaar.

Ligging/bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ligt aan de A73 en A326, een zeer strategische locatie. De regio beschikt over snelle aansluitingen per weg, water en spoor richting de West-Europese afzetgebieden.

Bereikbaarheid per auto:
Het bedrijvenpark is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Bijsterhuizen ligt aan de A73 (Nijmegen–Venlo) en de A326 (Nijmegen–Wijchen).

Bereikbaarheid per OV:
Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Nijmegen-Dukenburg ligt op ca. 4 km afstand en meerdere buslijnen rijden over het terrein.

Bestemming
De gronden met de bestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ zijn bestemd voor bedrijven in categorie 2 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven. Ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 2"
zijn uitsluitend bedrijven uit categorie 2 toegestaan.

Vloeroppervlakte
Het totale metrage bedraagt ca. 285 m² v.v.o., verdeeld als volgt:

Begane grond:
Bedrijfshal: ca. 142 m² v.v.o. Het eerste gedeelte (4,85 m diep) heeft een vrije hoogte van ca. 6,7 meter, overgaand in een bedrijfsruimte van totaal ca. 10 meter diep en 3,20 meter hoog.

1e verdieping:
Oppervlakte ca. 142 m² v.v.o., hoogte ca. 3,2 meter.

Deze oppervlaktes zijn gebaseerd op verstrekte plattegrondtekeningen en inmetingen ter plaatse. Er is geen meetstaat aanwezig.
De vermelde oppervlaktes zijn indicatief en berekend conform NEN 2580. Er zijn geen officiële meetcertificaten beschikbaar; er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Bouwjaar:
De bedrijfshal is gebouwd in 2022.

Voorzieningen en opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat: leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik, voorzien van:
- betonvloer;
- toiletgroep;
- pantry;
- alarminstallatie.

Buitenterrein:
- verharding met betonklinkers.

Trap:
- Nog niet aanwezig, in overleg te plaatsen.

Eventuele aanvullende wensen, zoals airconditioning of afwerkingsniveau, zijn bespreekbaar.

Oplevering:
Oplevering vindt plaats leeg en bezemschoon in huidige staat. Bij aanvang van de huurovereenkomst wordt een opleveringsrapport met foto’s opgesteld.

Parkeren:
Vier parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
Eerste 6 maanden: € 75 per m² per jaar = € 1.780,- per maand (excl. btw en servicekosten).
Daarna: € 95 per m² per jaar = € 2.250,- per maand (excl. btw en servicekosten).

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is een btw-belaste huurprijs. Indien huurder niet voldoet aan de criteria voor belaste verhuur, wordt de huurprijs verhoogd zodat het financiële nadeel van verhuurder volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Kortere huurtermijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit via automatische incasso.

Huurgarantie:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden (reguliere) huur.

Huurindexering:
Jaarlijkse aanpassing (voor het eerst één jaar na ingang) op basis van de CPI ‘Alle huishoudens’ (2006=100) van het CBS.

Energielevering:
De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Levering van warmte, water en elektra via tussenmeters van verhuurder.

Servicekosten:
Voorschot voor verwarming, water en elektra via tussenmeters met verhuurder.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW) conform ROZ-model juli 2003, inclusief standaard algemene bepalingen.

Bijzondere bepalingen:
Bij aanvang van de huurperiode wordt op kosten van verhuurder een nulmeting van de bodemgesteldheid uitgevoerd. Bij beëindiging volgt een tweede nulmeting.
Indien afwijkingen worden geconstateerd, komen de herstelkosten voor rekening van huurder.

Aansprakelijkheid:
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verhuurder aangeleverde gegevens en tekeningen.
Wij verstrekken geen garantie over de juistheid van de informatie en kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.