Ledeboerstraat 29-e 5048AC Tilburg

Representatief en modern bedrijfsobject op uitstekende locatie in Tilburg

Aan de Ledeboerstraat 29e in Tilburg bieden wij dit hoogwaardige, moderne en uiterst representatieve bedrijfsobject te koop aan. Het betreft een recent gebouwde bedrijfsunit (bouwjaar 2020) met een totale vloeroppervlakte van circa 183 m². Het pand combineert een functionele, hoge bedrijfs- en opslagruimte met een comfortabele, sfeervol en hoogwaardig afgewerkte kantooromgeving op de verdieping.

Dankzij de doordachte indeling, de indrukwekkende vrije hoogte van ca. 8 meter en de uitstekende bereikbaarheid is deze bedrijfsunit uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder hoogwaardige opslag, lichte productie, logistiek, kantoorfuncties of een combinatie hiervan.

Indeling en oppervlakten
Het object beschikt over een efficiënte en overzichtelijke indeling, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping met een totaal oppervlak van circa 183 m²:

Begane grond (circa 139 m² bedrijfsruimte)

- Ruime, multifunctionele bedrijfs-/productieruimte voorzien van een strakke, monoliet afgewerkte betonvloer;
- Indrukwekkende vrije hoogte van circa 8 meter, uitermate geschikt voor stellingen en hoogwaardige opslag;
- Royale overheaddeur / sectionaaldeur (3,75 m breed x 3,75 m hoog) met beglaasde lamellen voor prettige daglichttoetreding;
- Boven de overheaddeur gesitueerde raampartijen voor extra natuurlijk lichtinval;
- Stevige stalen open staaftrap met bordes die toegang biedt tot de verdieping;
- Afzonderlijke loopdeur en uitstekende basisvoorzieningen zoals opbouwverlichting en wandcontactdozen.

Eerste verdieping (circa 44 m² kantoorruimte)

- Representatieve kantoor- en/of spreekruimte voorzien van een strakke houtlook laminaatvloer en een industrieel zichtbaar stalen spantframe;
- Grote binnenbeglazing met zicht op de onderliggende bedrijfshal en directe daglichttoetreding vanuit de voorgevel;
- Moderne, complete pantryopstelling uitgerust met een ingebouwde oven/combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en praktische opbergkasten;
- Luxe afgewerkte sanitaire ruimte (wandcloset met fonteintje) stijlvol geïntegreerd achter een moderne wand met akoestische houten lattenpanelen.

Voorzieningen en duurzaamheid
Het pand is in 2020 gebouwd met gebruik van degelijke, onderhoudsarme en duurzame bouwmaterialen, zoals geïsoleerde sandwichpanelen en strakke stalen spanten. Zowel het interieur als het exterieur stralen een professionele en eigentijdse sfeer uit.

Ook op het gebied van duurzaamheid en energiekosten onderscheidt dit bedrijfsobject zich. Met een energielabel A is het pand toekomstbestendig en energiezuinig in gebruik. De combinatie van een ruime overheaddeur, de doordachte verdiepingsvloer en de complete voorzieningen op de kantoorverdieping maakt het object direct instapklaar.

Locatie en bereikbaarheid
De Ledeboerstraat is gelegen op een dynamische en uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein 'Kranenberg' / West-Tilburg. Het terrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van hoogwaardige bedrijven, moderne bedrijfsverzamelgebouwen en een professionele uitstraling.

De locatie heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste verkeersaders. Via de nabijgelegen Ringbaan-West zijn de A58 (Breda - Eindhoven) en de N261 (richting 's-Hertogenbosch/Waalwijk) snel en eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en vanuit het centrum van Tilburg is het object uitstekend toegankelijk.

Bij afzonderlijke verkoop van Ledeboerstraat 29 E/F dient het kantoorgedeelte op de eerste verdieping nog bouwkundig en kadastraal te worden gesplitst. Het gedeelte met keuken en toilet behoort daarbij tot 29 F, tevens heeft F nog ca. 35m2 grond naast de hal liggen. Nadere afspraken worden gemaakt over het realiseren van een vaste trap naar de verdieping, het plaatsen van een scheidingswand en de definitieve kadastrale inmeting.