Twentepoort West 10 7609RD Almelo

Zeer duurzame en hoogwaardige kantoorruimte in "Magna Porta"!

Wilt u zich als ondernemer onderscheiden door uzelf te vestigen op een toonaangevende locatie in Almelo? Dan is "Magna Porta" de perfecte plek! Direct aan de op- en afritten van de A35 is deze markante kantoortoren op een goede zichtlocatie gelegen. Het uitzicht is vanuit hier uniek in vergelijking tot andere objecten in de omgeving. Momenteel zijn hier kantoorruimten beschikbaar op verschillende verdiepingen van ca. 145 m² tot 243 m² voor de verhuur. Per juli 2024 komt er tevens een verdiepingsvloer van ca. 520 m² voor de verhuur beschikbaar. Daarnaast zijn er flexwerkplekken beschikbaar die separaat gehuurd kunnen worden.

De kantoren zijn voorzien van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A. Op de begane grond bevindt zich de receptie en kunt u terecht in "Magna Porta Café", een gezellige horecagelegenheid waar elke dag verse lunch wordt geserveerd. Voor gezamenlijk gebruik is overigens ook een bioscoop aanwezig die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld bedrijfspresentaties. Tevens beschikt het gebouw over een sportschool.

Locatie:
De kantoortoren is gelegen op een herkenbare en absolute zichtlocatie vanaf de A35 en de H.R. Holstlaan in Almelo. De omgeving kenmerkt zich door verschillende bedrijvigheid, van zowel kantoorfuncties als groothandelsbedrijven en dealerbedrijven.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is uitstekend. Het object ligt pal aan de rijksweg A35 richting Enschede en Zwolle. In de nabijheid van het object is een bushalte gelegen, welke in goede verbinding staat met het centraal station van Almelo.

Oppervlakte:
2e verdieping ca. 145 m² (per direct beschikbaar)
3e verdieping ca. 520 m² (per direct beschikbaar)
4e verdieping ca. 208 m² (per direct beschikbaar)
5e verdieping is voorzien van flexplekken (per direct beschikbaar)
6e verdieping ca. 243 m² (per direct beschikbaar)

Parkeren:
Op het ruime buitenterrein en in de kelder is zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig, namelijk 180 parkeerplaatsen (waarvan 80 in de parkeerkelder en 100 op maaiveldniveau). De parkeernorm bedraagt circa 1:30.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:
- Moderne vloerafwerking;
- Huidige scheidingswanden
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- Beveiligingsinstallatie;
- Lift;
- Hoogwaardige klimaatinstallatie;
- Sanitair per verdieping;
- Gezamenlijke kantine/café;
- Gezamenlijke vergaderzalen;
- Gezamenlijke bioscoop;
- Data-aansluitingen;
- Eigen pantry per verdieping;
- Klimaat per verdieping regelbaar;
- Eigen tussenmeters per verdieping;
- Representatieve entree.

Alle ruimtes kunnen desgewenst turn-key worden opgeleverd!

Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeren op het maaiveld: € 315,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeren in de parkeerkelder: € 400,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallatie(s);
* idem van liftinstallatie(s);
* idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
* idem van hydrofoorinstallatie;
* idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische
installatie(s);
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
- inspecties dakbedekking;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- verzorging beplanting algemene ruimten;
- bemanning ontvangstruimte voor doorverwijzing bezoekers;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.

Hiervoor betaalt huurder aan verhuurder € 16,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie en administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het eigen gebruik van elektriciteit en water is niet bij de servicekosten inbegrepen. Hiervoor wordt als voorschot € 11,- per m² per jaar berekend, met nacalculatie.

Bestemmingsplan:
"Magna Porta" met vigerende enkelbestemming "Gemengd".

Zekerheidsstelling:
Uitgangspunt is dat huurder een financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van één kwartaalverplichting.

Aanvaarding:
Per direct.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.