Mr B.M. Teldersstraat 11 6842CT Arnhem

Omschrijving
Kantorenpark de Gelderse Poort is een modern bedrijvenpark in Arnhem Zuid dat tussen 2002 en 2008 ontwikkeld is. Op het park staan 18 kantoorgebouwen met in totaal 60.000 m² kantoorruimte.

Bereikbaarheid per auto
Het park is direct aan de A325 gesitueerd waardoor de ontsluiting met de auto optimaal is.

Bereikbaarheid per OV
Op 10 min. loopafstand bevindt zich het treinstation Arnhem Zuid en is er een frequente busverbinding naar het Centraal Station.

De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.645 m². Voor de verhuur is momenteel 981 m² v.v.o. beschikbaar, in units vanaf 316 m².

1e verdieping (links): 344 m² v.v.o.
1e verdieping (rechts achter): 321 m² v.v.o.
2e verdieping (links): 316 m² v.v.o.

In afwijking op het bovenstaande is het jaarlijks tot 1 april mogelijk om per 1 juli de gehele eerste verdieping van 868 m² v.v.o. beschikbaar te stellen.

De voor de verhuur beschikbare ruimten zullen in de huidige staat worden opgeleverd inclusief:
* c.v.-installatie met individueel regelbare radiatoren
* vernieuwde luchtbehandelingsinstallatie met 4 pijps-systeem
* viervoudige mechanische ventilatie
* topkoeling
* lift
* compartimentplintgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling
* systeemscheidingswanden
* vloerbedekking
* systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen
* pantry per verdieping
* vitrage of lamellen
* gemeenschappelijke toiletten inclusief douche

Aantal parkeerplaatsen bij object: 104.
Parkeernorm 1:25 v.v.o.
Voor de verhuur zijn 66 parkeerplaatsen bij het object beschikbaar.

Servicekosten
EUR 45,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
• Energie:
* gasverbruik inclusief vastrecht;
* elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en eigen gebruik;
* waterverbruik inclusief vastrecht.

• Terrein / parkeervoorziening:
* onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
* idem van mandelige toegangsweg(en);
* idem van parkeerbewakingsinstallatie;
* service-abonnement slagboominstallatie;
* gladheidsbestrijding.

• Brandpreventie:
* onderhoud en periodieke controle van brandblusapparatuur;
* idem van brandmeldinstallatie.

• Noodverlichting:
* onderhoud en periodieke controle van noodverlichtingsinstallatie.

• WTB-installaties:
* onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
* idem van hydrofoorinstallatie.

• E-installaties:
* onderhoud en periodieke controle van storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
* idem van glazenwasinstallatie;
* onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting.

• Liftinstallatie:
* onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s).

• Automatische deuren:
* onderhoud en periodieke controle van automatische deurbediening.

• Overige installaties:
* onderhoud zonwering (handmatig en elektrisch).

• Milieu:
* Huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief het reinigingsrecht.

• Hygiëne:
* schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. -garage en/of -terrein;
* sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d..

• Beveiliging:
* onderhoud en periodieke controle van gebouwbewakingsinstallatie;
* idem van alarmopvolging/sluitronde;
* nachtbeveiligingsdienst, bewaking.

• Overige diensten/kosten:
* gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.;
* assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
* de betaling van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder.