Cypresbaan 45 2908LT Capelle aan den IJssel

KANTOORRUIMTE 289 M² BEGANE GROND MET LABEL A+
Zeer representatieve turn-key kantoorruimte met een praktische indeling op de begane grond. Via de centrale hal is er toegang tot een grote kantoorruimte met aansluitend diverse spreekkamers en een eigen pantry. Het gebouw maakt deel uit van een complex met 4 moderne kantoorgebouwen en beschikt tevens over een ruim parkeerterrein. M.u.v. de entree met toiletblok is de gehele begane grond beschikbaar.

VLAKBIJ AFRIT A20 R'DAM ALEXANDER HOOFDWEGGEBIED
Het bedrijvenpark Hoofdweg is uitstekend bereikbaar per auto. De op- en afritten (Rotterdam –Alexander / Capelle aan den IJssel) van de A-20 ligging op nog geen kilometer afstand. Er is een directe busverbinding vanaf de Hoofdweg naar het NS-station Capelle-Schollevaar, alsmede het NS-/ metrostation Alexander. De Hoofdweg is onlangs verbreed en verfraaid hetgeen de bedrijven uitstekend bereikbaar maakt.

Opleveringsniveau:
- representatieve entree/hal met receptie balie voor exclusief of gezamenlijk gebruik;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- luchtbehandelingsinstallatie, met 3 tot 3,5-voudige mechanische ventilatie in de kantoren;
- pantry;
- brandslanghalspel;
- brandmeldinstallatie;
- topkoeling;
- deuren;
- vloerbedekking en scheidingswanden worden om niet overgedragen;
- toiletgroep per verdieping;
- bestaande vloerbedekking.

Parkeervoorziening:
Parkeren op eigen terrein, standaard 1 parkeerplaats in de huur onbegrepen, eventueel meerdere plaatsen tegen meerprijs beschikbaar.

Aanvaarding:
per direct.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Vloeroppervlakte:
Ca. 289m² gelegen op de begane grond.

Huurprijs:
€ 95,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, eventueel te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten. De servicekosten kunnen omvatten:
Onderhoud brandblusmiddelen en noodverlichting
- Onderhoud warmte technische installaties
- Onderhoud hydrofoorinstallatie
- Onderhoud dak
- Onderhoud BMI
- Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht ten behoeve van de installaties van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenverlichting.
- Onderhoud kozijnen
- Onderhoud terrein
- Waterlevering incl. vastrecht.
- Klein onderhoud
- Glasverzekering
- Bijdrage BIZ
- Glasbewassing buitenzijde
- Onderhoud electrische toegangsdeur
- Schoonmaak algemene ruimte
- Gemeentelijke belasting gebruiker
- Overige en 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Energie :
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten alsmede de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten.
- Stadsverwarming inclusief vastrecht
- Warmwater gebruik inclusief vastrecht
- Koudwater gebruik inclusief vastrecht
- Electriciteitsgebruik inclusief vasrecht (o.b.v. tussenmeters)

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

Voorbehoud:
elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen:
al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van Cypresbaan 45 te Capelle aan den IJssel. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.