Molenweg 14 6953CT Dieren

TE KOOP: Rendabele, aantrekkelijke investeringsmogelijkheid, centraal gelegen in Balkbrug

Dit moderne zorgcomplex uit 2010, gelegen aan de Molenweg 14 in Balkbrug, biedt een uitstekende beleggingskans. Met betrouwbare huurders en een strategische ligging nabij uitvalswegen, combineert dit pand zekerheid met toegankelijkheid. De goede staat van onderhoud en de maatschappelijke functie maken dit object een toekomstbestendige keuze.

Het betreft een goed onderhouden object met uitsluitend commerciële ruimtes waarin zich meerdere zorgpartijen hebben gevestigd. Samen met de aangrenzende huisartsenpraktijk vormen zij hét zorgpunt in de omgeving.


LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het zorgcomplex aan de Molenweg 14 in Balkbrug is strategisch gelegen in een levendige en goed bereikbare omgeving. Met de A28 op enkele minuten en de N377 om de hoek is het object uitstekend bereikbaar voor bezoekers en personeel. Tevens is er een een bushalte op loopafstand gelegen.

Het complex is centraal gelegen in Balkbrug waardoor er voldoende faciliteiten in de directe omgeving gelegen zijn.
In de directe omgeving zijn een supermarkt, een school, woningen alsmede een park gelegen.


KADASTRALE INFORMATIE
Avereest
Sectie I
Nummer 4030, appartementsindices A1, A2, A3, A4 (geheel)
Nummer 4028 (geheel)


HUURINFORMATIE
Huurder: Apotheek
Ingangsdatum: 1 juli 2012
Huurtermijn: 10 jaar, van 1 juli 2022 tot 1 juli 2032
Verlengingsperiode: Telkenmale 10 jaar

Huurder Fysio Vechtdal
Ingangsdatum: 1 juni 2025
Huurtermijn: 5 + 5 jaar, van 1 juni 2025 tot 1 juni 2030
Verlengingsperiode: Telkenmale 5 jaar

Huurder Atlas Sport
Ingangsdatum: 1 oktober 2017
Huurtermijn: 1 + 1 jaar, van 1 oktober 2024 tot 1 oktober 2025
Verlengingsperiode: Telkenmale 5 jaar

Tevens wordt een aantal ruimtes aan diverse

Jaarlijkse huurinkomsten van € 79.518, - vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.


BESTEMMING
Bestemmingsplan: Balkbrug
Bestemming: Centrum
Aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Wonen;
- Detailhandel;
- Kantoren;
- bedrijven en instellingen uit categorieën 1 en 2;
- Educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, sportvoorzieningen


ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel A+. Dit label is opgemaakt in 2025.


WIJZE VAN OPLEVERING
Verkoop geschiedt op basis van 'as is, where is'. Koper vrijwaart verkoper van alle zichtbare en onzichtbare gebreken.


VOORBEHOUDEN
De verkoper houdt zich het recht van gunning dan wel niet gunning zonder opgaaf van redenen voor.


VRAAGPRIJS
€ 1.150.000, - k.k.


ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.


NADERE INFORMATIE / VERKOOP MEMORANDUM
Wij hebben een verkoop memorandum samengesteld, waarin wij in aanvulling op het bovenstaande hebben getracht zoveel mogelijk informatie te verzamelen die in de eerste lijn noodzakelijk is om u, als geïnteresseerde, van informatie te voorzien.
Tevens is er een dataroom, met diverse van belang zijnde documenten, beschikbaar.


Voor nadere informatie danwel aanvraag verkoop memorandum of toegang dataroom kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ ZWOLLE
Telefoon: 038 - 4 222 222