Wierdensestraat 22 7607GJ Almelo

Op toplocatie aan de Wierdensestraat, de drukke toevoerstraat naar de binnenstad van Almelo, bieden wij deze representatieve kantoorruimte op de begane grond, eerste en tweede verdieping voor de verhuur aan.

De kantoorruimte is gelegen in kantoorgebouw “Wederpoort". Het gebouw ondergaat momenteel een volledige metamorfose.

U kunt op de begane grond al kantoorunits voorzien van een eigen entree huren vanaf circa 150 m².

Indeling en oppervlakte
De totale actuele oppervlakte van de beschikbare kantoorruimte is circa 1.210 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Kantoorruimte (begane grond): circa 550 m² beschikbaar, in dit stadium vrij in te delen.
Kantoorruimte (eerste verdieping): circa 330 m² beschikbaar.
Kantoorruimte (tweede verdieping): circa 330 m² beschikbaar.
Kantoorruimte (derde verdieping): verhuurd.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad-Almelo
Sectie: B
Nummers: 11535 A1 t/m A37.

Locatie
Het gebouw is gelegen op toplocatie aan de drukke Wierdensestraat nabij het stadscentrum van Almelo. Het centrum van Almelo heeft recent een schitterende renovatie ondergaan en vanaf “Wederpoort" bereikt u het centrum binnen 1 minuut. Het NS-station is op 5 minuten lopen gelegen.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onder andere de onderstaande voorzieningen:
Units begane grond, naar wens en in overleg met verhuurder af te stemmen:
- Eigen entree
- (Naar wens) Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Verwarming
- Toilet
- Pantry.

Kantoorruimtes verdiepingen:
- Gezamenlijke entree
- Lift
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Verwarming
- Airconditioning in diverse ruimten
- Toiletgroepen
- Pantry’s
- Vloerafwerking.

Zoals in de als bijlage toegevoegde impressies en sfeerbeelden is weergegeven kan een geheel op maat ingerichte kantoorruimte gecreëerd worden.

Bereikbaarheid
Het object is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het busstation is gelegen aan de overzijde van de straat. Het NS station bevindt zich op slechts 1 minuut loopafstand.

Parkeergelegenheid
Er zijn 26 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, welke naar rato van het aantal vierkante meters worden toebedeeld.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Centrum Zuid" met vigerende enkelbestemming "Gemengd-1".

Huurprijs
Kantoorruimte begane grond: Vanaf € 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte verdiepingen: Vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 300,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

De hierboven genoemde huurprijzen voor de kantoorruimtes zijn op basis van een standaard opleverniveau. De daadwerkelijke huurprijs is derhalve afhankelijk van de eisen en wensen van huurders.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Op voorschotbasis. De verschillende etages zijn allen voorzien van tussenmeters om het verbruik van gas, elektra en water exact af te lezen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.