Rijnstraat 19 1078PV Amsterdam

TE HUUR
Winkel- of dienstverleningsruimte/kantoor
Rijnstraat 19 in WOERDEN

In het westelijk deel van het centrum van Woerden, aan de Rijnstraat in Woerden, gelegen vrij nieuwe winkel- of dienstverleningsruimte (kantoor). Het pand is in 2023 geheel opnieuw gebouwd.

Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn" loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.

Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen welke verbindingen hebben met Bodegraven, Nieuwkoop en diverse wijken in Woerden. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.

De Voorstraat en Rijnstraat vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. In de Voorstraat zijn toonaangevende winkels en horecagelegenheden gesitueerd zoals restaurant Midas, IJssalon Luciano, Livera, Gall & Gall en De Tandenbleker. Tevens zijn er diverse lokale winkeliers zoals Jeans Saloon, Santakraam en Snel Schoenservice.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte aan winkelruimte beschikbaar:

Rijnstraat 19
• circa 43 m² winkelruimte

Omschrijving winkelruimte/kantoor

De winkel heeft een frontbreedte van circa 3,8 meter en is voorzien van dubbele beglazing. Het plafond is voorzien van opbouw LED-verlichtingsarmaturen. Er zijn glad gestuukte wanden aanwezig en het object beschikt over vloerverwarming. In het achtergedeelte van de winkelruimte bevindt zich een separaat toilet en is er een mogelijkheid voor de aanleg van pantry waarbij de gas, water en elektra voorzieningen al aanwezig zijn.
Voorzieningen
Het object wordt casco verhuurd, met de navolgende voorzieningen:
• huidige CV-installatie v.v. vloerverwarming
• huidige aanwezige elektra aansluitingen (3x25 ampère middels 9 groepenautomaten van 16A)
• opbouw LED-verlichtingsarmaturen
• toilet v.v. mechanische ventilatie
• glad gestuukte wanden
• aansluitingen water, elektra en gas

Algemene informatie object

Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving, o.a. aan de Rijnstraat, langs de centrumring alsmede in de parkeergarage Castellum aan de Meulmansweg.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied". Daarmee is het object geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening (kantoor).

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 12.000 per jaar (€ 1.000/maand), te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 2 jaar, te verlengen tot de wettelijke termijn van 10 jaar met aansluitende perioden.
Betalingen
Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW", versie september 2012 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Per direct