Prinses Marielaan 8 3743JA Baarn

Te huur: prachtige kantoorverdieping gelegen op begane grond van de kantoorvilla aan de Prinses Marielaan 8 Baarn,
ca. 200 m² unieke kantoorruimte op begane grond

Prachtige kantoorverdieping gelegen op begane grond van de kantoorvilla aan de Prinses Marielaan 8 Baarn. Op de begane grond van dit schitterde kantoorpand komt per 1 september 2023 bijna de gehele begane grond beschikbaar.
De begane grond bestaat uit 6 kantoorkamers, een eigen pantry en toilet. Vanuit enkele kamers is er direct toegang tot de tuin. De kantoorruimte op de begane grond is ca. 200 m². (ca. 145,2 m² alleen kantoorruimtes, zonder algemene ruimtes). De kelder is ca. 20 m².
Op de 1ste verdieping, 2de verdieping en in 1 kamer aan de achterzijde van de begane grond is 1 andere huurder gevestigd.

Algemeen:
Op een prachtige locatie is gelegen de kantoorvilla "De Fontein". Dit is een gemeentelijk monument aan de Prinses Marielaan 8 in het Rijksbeschermd dorpsgezicht van Baarn - Prins Hendrikpark e.o. Het NS-station, het bos en het centrum bevinden zich op loopafstand.
De omliggende tuin van de villa geeft mogelijkheden om lekker buiten te zitten.
Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig (eigen terrein).

Metrage:
De totale gegane grond is ca. 200 m² (inclusief entree, gangen en berging).
Grote kamer aan de voorzijde (links) met aansluitend "serre" kamer: ca. 44,9 m²
Grote kamer aan de voorzijde (rechts, thans spreekkamer) ca. 34,4 m²
Kleine kamer achterzijde rechts: ca. 14 m²;
Grotere kamer achterzijde links: ca. 19 m² met openslaande deuren naar de tuin;
Grote kamer (links, midden): ca. 25 m² met openslaande deuren naar de tuin.
Er is een eigen pantry en 2 maal een toilet aanwezig: ca. 15 m².
De hoge entree aan de voorzijde is voorzien van een vestibule. Aan de rechterzijde en aan de achterzijde bevindt zich een extra entree.
Er is tevens een kelderruimte (ca. 20 m²) aanwezig t.b.v. opslag.
Globale metrages, er is geen NEN-meting aanwezig .

Huurprijs:
De huurprijs voor de gehele begane grond bedraagt € 3.232,- per maand, inclusief parkeergelegenheid.
Geen BTW van toepassing en excl. servieskosten.

Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van ca. € 535,25 per maand, exclusief BTW, inzake de navolgende te verzorgen leveringen en diensten:
- Gas, licht, water;
- Afval verwerking;
- Gemeentelijke belasting;
- onderhoud airco’s.
Verrekening van de servicekosten vindt tussen de huurders van het gebouw plaats. Onderlinge verrekening plaats op basis van m².
Het (basis) tuinonderhoud wordt door de verhuurder verzorgd en hiervoor is geen extra vergoeding verschuldigd.

Parkeergelegenheid:
Er zijn voor alle gebruikers van het gebouw parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Hiervoor wordt geen extra vergoeding gevraagd.

Bereikbaarheid:
Het NS-station bevindt zich op korte afstand (5 min lopen).
De autosnelweg A1 en A27 bevinden zich binnen 3 km.

Aanvaarding:
De kantoorruimte is in overleg, per 1 september 2023, beschikbaar.

Huurtermijn:
Kortere en langere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst is volgens het model van Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende algemene bepalingen en aanvullingen.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI laag (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Waarborgsom:
De bankgarantie/waarborgsom bedraagt 3 maanden huurverplichting.

Bestemming:
Het pand heeft een kantoorbestemming.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat verhuurd, inclusief de navolgende voorzieningen:
- houtenvloerafwerking (visgraad) in de entree, hal en gangen;
- houtenvloerafwerking in 2 spreekkamers;
- vloerbedekking (recent vervangen);
- wandafwerking;
- cv-installatie met radiatoren;
- in meerdere kantoorkamers is een airco-unit aanwezig:
- eigen toiletgroep;
- eigen keuken/pantry.
De kantoorvilla heeft een gezamenlijke entree op de begane grond. Aan de achterzijde en de zijkant is een 2de en 3de entree aanwezig, welke ook gebruikt kan worden.
De kantoorruimtes op de verdiepingen alsmede een grote kantoorkamer aan de achterzijde van de begane grond worden gehuurd door 1 andere huurder.

Energielabel:
Het betreft een Gemeentelijk monument, derhalve is er geen energielabel aanwezig.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Meer informatie:
Bedrijfsmakelaar: Marije Brinkman 0623087677 of