Oosteinde 13 2991LG Barendrecht

Functionele kantoor-/bedrijfsruimte bestaande uit een kantoorruimte in twee lagen die verdeeld is in enkele kantoorcompartimenten en een bedrijfsruimte. De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht.

Locatie:
Bedrijventerrein Dierenstein biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Op ca. 3 autominuten afstand van Hotel Van der Valk Ridderkerk. Barendrecht CS is op korte afstand gelegen. De openbare weg van bedrijventerrein Dierenstein is recent opnieuw geasfalteerd.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 211 m² (in twee lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 133 m².

Parkeren:
6 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
B, geldig t/m 4 maart 2029.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- niet onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels metselwerk en deels damwandprofielbeplating;
- betonnen verdiepingsvloer;
- deels stalen kozijnen en deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze bedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra, internet en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte
- vrij hoogte begane grond ca. 2,34 meter, vrije hoogte verdieping ca. 2,57 meter;
- entree voorzien van plavuizenvloer, hardhouten trapopgang en meterkast;
- vloerbedekking*;
- systeemplafond met led verlichting en bewegingssensoren;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling middels diverse airco-splitunits*;
- betegelde toiletgroep op de begane grond en 1e verdieping;
- kantineruimte met pantry voorzien van close-in boiler en vaatwasser op de 1e verdieping;
- verticale en horizontale lamellen*;
- wandgoten met aansluitingen voor data* en elektra.

Voorzieningen gemarkeerd met een * behoren niet tot het gehuurde en worden om niet ter beschikking gesteld. Onderhoud, herstel of vervanging van deze zaken zijn voor rekening van huurder.

Bedrijfsruimte
- niet onderheide betonvloer;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,45 meter breed en ca. 4,00 meter hoog, voorzien van lichtdoorlatende segmenten;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 4,77 meter en ca. 4,60 meter onder de staalconstructie;
- vrije hoogte onder de kantoorverdieping ca. 2,43 meter;
- led verlichting;
- krachtstroom.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.800,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Geen servicekosten. Huurder heeft het gehuurde volledig in gebruik en wordt geacht en is zodanig verplicht m.b.t. de leveringen en diensten dit in eigen beheer en voor haar rekening te regelen, hieronder valt o.a. :
- elektralevering;
- waterlevering;
- onderhoud technische installaties;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- onderhoud overheaddeur;
- terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
- schoonmaakwerkzaamheden (gehele gebouw) binnenzijde en glasbewassing buiten.
Bij teruglevering zal huurder middels servicecontracten en –bonnen aan kunnen tonen dat dit onderhoud daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Indien huurder dit niet kan aantonen, zal het achterstallige onderhoud alsnog door en voor rekening van huurder worden uitgevoerd.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.