Kolding 9 2993LN Barendrecht

Algemeen
Modern en representatief bedrijfspand gelegen op een uitstekende locatie in de bedrijfszone Vaanpark, ten westen van de Rijksweg A29. Deze zone is aangewezen als de meest representatieve zone binnen Vaanpark en is opgebouwd uit een reeks van zogenaamde eilandlocaties, die de parkachtige setting van de Carnisserbaan versterken.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Vaanpark is bijzonder goed bereikbaar. Het ligt direct aan de snelweg A29 (Rotterdam - Zierikzee) en via de afrit Barendrecht / Heerjansdam / Carnisselande (afrit 20) zit u in een mum van tijd op Vaanpark. Aan de andere kant biedt de A29 ook een perfecte verbinding richting de 'Ruit van Rotterdam' (A16, A4, A20 en A15) en via de Heinenoordtunnel ook met de Hoeksche Waard en verder gelegen gebieden.

De A15 (Europoort - Nijmegen) en het Vaanplein bevinden zich op nog geen kilometer afstand. De toevoerwegen vanaf de snelweg naar Vaanpark zijn ruim van opzet en daarmee uiteraard ook goed toegankelijk voor grote vrachtwagens. Bovendien is aan de bewegwijzering veel zorg en aandacht besteed.

Ook per openbaar vervoer is Vaanpark goed bereikbaar. Momenteel zijn er drie buslijnen van Connexxion die het bedrijvenpark aandoen. Het gaat daarbij om de bussen 181, 182 en 183. De bussen 181 en 182 vormen de directe verbinding met metrostation Rotterdam-Zuidplein. Ook buslijn 183 heeft Rotterdam-Zuidplein als beginpunt, maar deze bus zorgt tevens voor de verbinding met Barendrecht-Centrum (inclusief NS-station Barendrecht) en buurgemeente Heerjansdam. Tramlijn 25 rijdt van Barendrecht Carnisselande via Rotterdam Zuid, Centrum, Rotterdam Centraal, de Schieweg en het Sint Franciscus Gasthuis naar Schiebroek, en vormt daarbij een belangrijke verbinding tussen Noord en Zuid.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie B, Nr. 8265.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel ca. 143 m² beschikbaar, gelegen op de 1e verdieping.

Parkeerplaatsen
Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• Eigen entree op de begane grond;
• Eigen alarminstallatie;
• Eigen toilet;
• Eigen wasruimte;
• Systeemplafond met inbouwarmaturen;
• Dubbel glas;
• Te openen ramen;
• Verwarming d.m.v. radiatoren;
• Aanwezige kabelgoten;
• Pantry.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 1.950,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf 2 jaar, tot en met uiterlijk 28 november 2028.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
In onderling overleg vast te stellen bedrag als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor navolgende leveringen en diensten:
1) Gas, elektra en water; hieronder wordt verstaan de lasten voor levering, transport en het verbruik, waaronder eveneens begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht.
2) Standaard Diensten; hieronder wordt verstaan indien van toepassing en aanwezig
- onderhoud en periodieke controle van de verwarmingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van de boiler (pantry);
- idem van brandmelding-, brandbeveilingsinstallatie alsmede de brandblusmiddelen;
- idem inbraakbeveiliging van het gebouw;
- idem bliksembeveiliging;
- schoonmaakkosten van de beglazing buitenzijde en de kozijnen;
- bijdrage collectieve terreinbeveiliging;
- onderhoudscontract en inspectie ten behoeve van het dak;
- verwijdering onkruid parkeerterrein;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- ongedierte bestrijding;
- eventueel overige nader te bepalen leveringen en diensten;
- 5% administratiekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A, dit label is geldig tot 13-12-2026.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Vaanpark‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 4 februari 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf ‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 2‘.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren als niet-zelfstandig onderdeel van een bedrijf, waarbij per bedrijfskavel het kantoorgedeelte ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak bedraagt, zijn toegestaan tot een maximum van 2.000 m2;
b. kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 750 m2 per vestiging;
c. de vestiging van inrichtingen waarop artikel 41 van de Wet Geluidhinder van toepassing is niet is toegestaan;
d. BEVI-inrichtingen niet zijn toegestaan;
e. detailhandel niet is toegestaan, behoudens als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering;
f. voldaan wordt aan het gemeentelijke parkeerbeleid.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.