Morseltoven 12 7621HB Borne

TE HUUR MODERNE DISTRIBUTIERUIMTE GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN 'DE VELDKAMP'.

Op het bedrijventerrein “De Veldkamp" bieden wij u een deel van dit nieuw gerealiseerde logistieke bedrijfscomplex voor de verhuur aan. Het complex is in gebruik bij L. ten Cate en gelegen aan de Morseltoven 12 te Borne. Het complex is in 2023 opgeleverd en voldoet derhalve aan de eisen die heden ten dage aan een moderne bedrijfshal kunnen worden gesteld.

De bedrijfsruimte beschikt over een laadkuil voorzien van loadingdocks met levelers, een overheaddeur op het maaiveld, kent een vrije hoogte van ca. 11,5 mtr. en is zeer geschikt voor bedrijven in de distributie, logistiek en transport, alsmede logistieke dienstverleners actief in de E-fulfilment en E-commerce.

De locatie is tevens geschikt voor perifere detailhandel in combinatie met een afhaalmagazijn. Zie ook het geldende bestemmingsplan.

De bedrijfsruimte in combinatie met een mezzanine is op korte termijn beschikbaar. De Mezzanine biedt naast opslagmogelijkheden tevens de optie tot de realisatie van kantoorruimten.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘De Veldkamp’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’, ‘detailhandel perifeer’ en ‘specifieke vorm van bedrijf – Morseltoven 12’ (zie bijlage) en op de website:

Kadastraal:
Gemeente Borne, Sectie D, Nummer 6145 en 6321 (gedeeltelijk), Groot 4.310 + 438 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.985 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 2.547 m² Warehouse/opslagruimte - begane grond - deel I
ca. 438 m² Mezzanine / opslagruimte - 1e verdieping - deel II

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

NB: In het warehouse deel I, dan wel op de mezzanine van deel II heeft huurder de mogelijkheid om naar eigen inzicht kantoor-/nevenruimten te realiseren.
NB: In overleg met de potentiële huurder kan worden overlegd of de thans aanwezige stellingen kunnen worden gebruikt c.q. worden overgenomen.

Bouwjaar
2023.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloeren (draagkracht begane grond 2.500 kg/m² - draagkracht mezzanine 250 kg/m²)
- Laadkuil voorzien van loading docks met levelers
- Overheaddeur op maaiveld – elektrisch bedienbaar
- Daglichttoetreding middels raampartijen
- Vrije hoogte ca. 11.5 mtr.
- Ledverlichting met sensoren
- Laadpunten t.b.v. reach-/heftrucks
- Vloerverwarming en koeling

Algemeen:
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven (Electra 3 x 80 Ampère)
- Gebruik bestaande stellingen in overleg met L. ten Cate B.V.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurprijs:
€ 69,00 per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn tegen nader overeen te komen, voorwaarden en condities bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het complex is gelegen op een centrale locatie direct aan de Rijkssnelweg A1/A35. Via de afrit Borne West (afslag 29) alsmede via afslag Hengelo, is het industrieterrein goed en snel bereikbaar. De verbindingen richting Amsterdam, Berlijn en omliggende plaatsen zijn derhalve zeer goed te noemen. Een bushalte ligt op loopafstand. Het NS- en busstation zijn gelegen in het centrum van Borne, op ca. 7 minuten fietsafstand en ca. 20 minuten loopafstand.

Omgevingsfactoren:
Van kleine tot middelgrote en grote bedrijven op het gebied van transport, distributie, industrie, bouw en groothandel. Enkele bedrijven in de directe omgeving zijn Nijwa Hengelo, Dutch Shape, Rational, Hoffmann Group, Lemerij verhuur en op het aangrenzende industrieterrein Westermaat Zuid-West zijn gevestigd o.a. Bauhaus Twente en IKEA.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ''De Veldkamp''. Het bedrijventerrein heeft een goede verbinding met de A1 en A35. Daarnaast heeft het ook een directe aansluiting op de afslag Borne-West. De ligging op het bedrijventerrein is uitstekend geschikt voor bedrijven in de sectoren logistiek, distributie en opslag. Aangrenzend aan dit bedrijventerrein is gelegen het bedrijventerrein Westermaat.

Parkeren
Op eigen terrein zijn ten behoeve van de gehuurde bedrijfsruimte circa 10 parkeerplaatsen beschikbaar, een en ander in goed overleg met de medehuurder L. ten Cate.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct, e.e.a. in goed overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.