Einsteinweg 25 6662PW Elst

Uitstekend op bedrijventerrein De Aam gelegen moderne bedrijfsruimte (2000) van 363m² met 10 parkeerplaatsen. Met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Autosnelweg A-325 en A-15 op enkele autominuten. Vloeroppervlak bedrijfshal circa 187m².
Kantoren met pantry en toiletten op begane grond 88m². Kantoren op verdieping 88m².

Algemeen:
- uitstekende bouw en in 2021 geheel gemoderniseerd
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- uitstekend onderhouden

Indeling

Begane grond:
entree, fraaie hal met trapopgang, toilet, kantoor 42m2, pantry, toilet, kantine/kantoor 13m2 ,deur naar bedrijfshal.

1e verdieping:
overloop met lichtkoepel in het dakvlak, c.v. kast ,werkkast en 2 kantoren van elk 36m² welke eenvoudige te splitsen zijn in totaal 4 kamers.

Staat van oplevering bedrijfsruimte (187m²);
- gewapende betonvloer 15cm
- LED-verlichting
- buitenverlichting
- luchtverwarming via c.v. ketel, d.m.v. Nivolair ventilator
- elektrische roldeur Crawford
- krachtstroom
- slangenhaspel en rookmelders
- 5 aluminium kozijn- en raampartijen met te openen ramen
- 5 meter lichtstraat in akoestisch dakvlak

Staat van oplevering kantoren (totaal 176m²);
- systeemplafond 60x60cm
- LED-armaturen in de kantoren
- spots in de hal
- begane grond geïsoleerde combinatievloer Rc3
- vloeren hal, gang en toilet tegels
- patchkast in hal
- vaste contactpunten voor data in de kantoren
- 2 geheel betegelde toiletten voorzien van een vrijhangend toilet en fontein
- hardhouten open trap houtsoort Mahonie blank gelakt
- deuren stomp en houten kozijnen wit gelakt
- centrale verwarming door middel van radiatoren
- betonvloeren verdieping
- Remeha Quinta ketel centrale verwarming
- pantry met keukenblok en 3 bovenkasten
- nieuwe airco-units op begane grond en verdieping middels luchtwarmtepomp welke kunnen verwarmen en koelen
- luchtverversingsinstallatie, unit staat op het dak

Huurprijs:
€ 3.650,- per maand exclusief 21% B.T.W.

Servicekosten:
€ 250,- per maand exclusief 21% BTW

Opmerking:
HET ACHTERTERREIN MAG NIET GEBRUIKT WORDEN VOOR PLAATSEN VAN CONTAINERS, OPSLAG, PALLETS EN ALS PARKEERTERREIN VOOR VRACHTWAGENS.

Huurtermijn:
5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar bij opzegtermijn van 1 jaar.

Huurgarantie:
bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden kale huur + servicekosten excl. BTW.

Huurbetaling:
per maand vooruit.

Huurindexering:
jaarlijks conform CBS-prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie
(reeks werknemersgezinnen, (2015 =100).

Aanvaarding: in overleg, indien gewenst spoedig.