Belgiestraat 3 5171PN Kaatsheuvel

- Parkeren pal voor de deur
- Twee overheaddeuren
- Representatief kantoor

Algemeen
Kaatsheuvel is een dorp dat samen met de kerkdorpen Loon op Zand en De Moer de gemeente Loon op Zand vormt. Tevens valt Kaatsheuvel onder de streek De Langstraat. Deze streek, gevormd door Dongen, Kaatsheuvel, Waalwijk en Heusden, stond bekend om zijn schoenenindustrie. Verder is Kaatsheuvel ook onderdeel van de geografische hoofdregio 'Hart van Brabant', waar de Langstraat gemeenten (met uitzondering van Heusden) onder vallen, aangevuld met gemeenten Tilburg, Hilvarenbeek, Oisterwijk, Gilze-Rijen en Goirle. De eenzijdige schoenindustrie die grootschalig in Kaatsheuvel aanwezig was, werd in 1950, op initiatief van de toenmalige Burgemeester aangevuld met Natuurpark De Efteling. Inmiddels is De Efteling het grootste attractiepark in Nederland.
Kaatsheuvel is uitstekend bereikbaar door de Midden-Brabantweg tussen Waalwijk en Tilburg. Oostelijk daarvan liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied. Kaatsheuvel is enerzijds bekend vanwege De Efteling, anderzijds vanwege bedrijventerrein De Kets waar een groot aantal zaken en winkels zijn gevestigd in het segment "keukens en sanitair". Het te verhuren gebouw maakt onderdeel uit van een complex van 3 bedrijfsgebouwen.

Locatie
De aangeboden bedrijfsruimte is langjarig in gebruik geweest ten behoeve van een groothandel en ligt op bedrijventerrein "De Kets", op een markante locatie nabij het centrum van Kaatsheuvel aan een doorgaande weg. Op korte afstand zijn ook alle voorzieningen als supermarkten, overige winkels en bushalten etc. gelegen.

Bereikbaarheid
Per auto.
Uitstekend. Het bedrijventerrein is zowel vanuit het centrum van Kaatsheuvel via de Jan de Rooijstraat goed bereikbaar als via de Bevrijdingsweg vanaf de Midden-Brabantweg, de snelweg tussen Waalwijk (A58) en Tilburg.

Per openbaar vervoer.
Vanaf de bushalte aan de Jan de Rooijstraat is het Centraal Station Tilburg goed bereikbaar.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 1.455 m².
Kantoorruimte begane grond: 200 m².
Archief en cv-ruimte op de verdieping: ca. 100 m².
Bedrijfshal: 1.155 m².

Opleveringsniveau
- in de kantoren een gasgestookte cv-installatie middels hete lucht, heaters in de hal;
- twee overheaddeuren;
- uitgebreide elektrainstallatie;
- gemoderniseerde toiletten;
- moderne pantry;
- vloerbedekking;
- systeemplafonds met LED-verlichting;
- archiefruimten;
- egale betonvloer in de bedrijfshal;
- 3 lichtstraten in het dak.

Parkeren
Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden.

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan: "Bedrijvenpark Kaatsheuvel". Bestemming: bedrijventerrein.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 87.500,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Oplevering is mogelijk vanaf Q3-Q4 2022.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!

Contact