Provincialeweg 98 4909AL Oosteind

Dit bijzondere en volledig meerjarig verhuurde beleggingsobject is gelegen in het kerkdorp Oosteind, nabij Breda/Oosterhout. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.730 m².

De woning is een voormalig Zusterhuis en op de plaats van de werkplaats stond vroeger de katholieke school. De gevelsteen van de woning is door de gemeente aangeduid als Gemeentelijk Monument. Het vermoedelijke bouwjaar van het woonhuis is 1869. De begane grond daarvan is recentelijk gemoderniseerd. De werkplaats is gebouwd omstreeks 1980.

Bereikbaarheid
Gelegen aan de doorgaande weg in het kerkdorp Oosteind met directe aansluiting op de A27 richting Breda en Utrecht.

Parkeren
Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

OBJECTGEGEVENS

Bedrijfsgedeelte
Het geheel betreft een autogarage, tankstation en bedrijfswoning met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Provincialeweg 98 te Oosteind.

De werkplaats is omstreeks 1959 gebouwd en in 1980 gemoderniseerd/uitgebouwd. De vloeren zijn van beton en de muren zijn opgetrokken in metselwerk (1959) en kalkzandsteen (1980). De werkplaats is deels voorzien van een schaaldak met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking en deels van een plat dak welke is geïsoleerd en tevens voorzien van bitumineuze dakbedekking.

De werkplaats wordt verwarmd middels gas-heaters. De totale oppervlakte van het bedrijfsgedeelte bedraagt circa 622 m², onderverdeeld in de garage/werkplaats van ca. 522 m² en de voormalige winkel, thans in gebruik als balie/receptie van ca. 100 m².

Het bedrijfsgedeelte beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Voormalige winkelruimte:
- Tegelvloer;
- Luchtgordijn;
- Systeemplafond.

Bedrijfsruimte c.q. werkplaats:
- Lichtstraten;
- Betonvloer;
- Twee overheaddeuren;
- Twee autobruggen;
- Voormalige wasstraat;
- Heaters;
- Kleedruimte;
- Vetafscheider;
- Ringleiding voor perslucht;
- Sanitaire voorzieningen.

Woonhuis
Het exacte bouwjaar van de woning is onbekend, maar dit ligt vermoedelijk rond 1869. In 1980 is het pand gemoderniseerd en uitgebreid. Het pand is opgetrokken in metselsteen muren. Omstreeks 2015 is een extra slaapkamer en badkamer gerealiseerd op de begane grond.

De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het woonhuis heeft een zadeldak welke met pannen is gedekt en het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het pand wordt verwarmd middels twee gasgestookte cv-ketels (beide Remeha, 2022).

Huur gegevens:
De garage en de bedrijfswoning zijn verhuurd aan Autogarage Dongen. Het huurcontract loopt tot 31 maart 2027.

Het aangrenzende Tankstation aan de voorzijde is verhuurd aan Tamoil. Het huurcontract loopt tot 31 maart 2023 met een optie voor huurder om voor vijf jaar te verlengen. Naar verwachting zal huurder van deze mogelijkheid gebruik maken.

De totale huuropbrengst bedraagt ruim EUR 70.000,-- per jaar, excl. BTW.

Opleveringsniveau:
In verhuurde staat.

Bestemmingsplan:
De bestemming van het geheel is “enkel bestemming bedrijf" met functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijf -23". Dit betreft een garagebedrijf.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Oosterhout
Sectie: F
Nummer: 1775 + 1862
Gezamenlijk groot: 1.730 m²

Energielabel:
Het pand heeft een energielabel F en is geldig tot 29-11-2030.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De vraagprijs bedraagt € 950.000, -- kosten koper.

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden:
- De gevelsteen aan de voorzijde van de woning is aangewezen als Gemeentelijk Monument;
- Rondom het pompeiland aan de voorzijde van het pand is een vloeistofdichte betonvloer aangebracht;
- De bedrijfswoning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De onderhoudstoestand van de bedrijfshal is goed. Zowel de bedrijfshal als de bedrijfswoning zijn in september 2022
voorzien van een nieuwe CV-ketel. Ook worden nog enkele verbeteringen uitgevoerd aan de bedrijfswoning (elektra
en vochtwering).
- Er is een bodemonderzoek aanwezig, waaruit geen grote bijzonderheden naar voren komen. Eventuele nieuwe
bodemverontreiniging sinds de start van de verhuur van het tankstation in 2008 is voor risico van Tamoil.
- De gemeente staat positief tegenover toekomstige herontwikkeling van de locatie. Hiervoor is een schetsplan
gemaakt voor de bouw van 17 appartementen. Voorlopig wordt deze herontwikkeling echter nog geblokkeerd door de
nabijheid van een aantal agrarische bedrijven. In de toekomst kan dit uiteraard veranderen.
- Beide huurders betalen stipt op tijd en er is sprake van een goede (huur)relatie.
- In overleg met huurder(s) zijn er optimalisatiemogelijkheden voor de huurstroom bijvoorbeeld door het toevoegen
van een wasstraat, artikelverkoop en/of betere benutting van de verdieping van de bedrijfswoning. Ook de verlenging
van de huurtermijn door Tamoil biedt hier wellicht aanknopingspunten voor.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.