Kralingseweg 126 3062CG Rotterdam

Algemeen
De Rotterdamsche Manege is in 1937 gebouwd naar een ontwerp van Willem van Tijen en is nog altijd volop in gebruik. In 2011 is de manege uitgebreid met de zogenaamde ''Grandstand''. De uitbreiding bevat nieuwe paardenstallen op de begane grond, een grote tribune langs de rijbaan en de skyboxen met ontvangstruimte voor het jaarlijkse, internationale paardensport evenement CHIO.

De skyboxen worden eens per jaar een korte periode gebruikt tijdens dit evenement. Het overige deel van het jaar zijn deze ruimtes beschikbaar voor verhuur.

Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend te noemen door de ligging direct naast de op- en afritten van de rijksweg A16 (afslag Kralingen).
Het centrum van Rotterdam is tevens via verschillende routes binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is Kralingen goed bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich bus- en metrostation Kralingse Zoom. Vanaf hier is er een directe verbinding naar station Rotterdam Centraal.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, sectie L, nummer 5806.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel beschikbaar:

Ca. 35 m² kantoorruimte op de begane grond.

Parkeren
Het object beschikt over voldoende (gratis) parkeergelegenheid op het terrein.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Eigen entree op de begane grond;
• Zelfstandige toiletruimte en pantry in de kantoorunit op de begane grond;
• Koelsysteem;
• Radiatoren t.b.v. verwarming;
• Te openen ramen;
• Alarmvoorziening.

Huurprijs
€ 550,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf 2 jaar.

Bijkomende kosten
Een voorschot van € 45,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Gasverbruik
• Energieverbruik
• Waterverbruik
• Onderhoud installaties (CV/Lift)
• Beveiliging-/Brandmeldinstallatie
• Glasvezelaansluiting
• Schoonmaakkosten entree/hal/sanitair/glas
• Sanitaire voorzieningen (incl. vullingen)
• Vuilafvoer - Rolcontainer
• Wifi verbinding
• Administratiekosten 5%

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Kralingse Bos‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 23 februari 2023.
Op grond van artikel 10 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Sport - Manege‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’.
De voor ‘Sport - Manege‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een manage, met bijbehorende bebouwing;
b. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven aanduiding "bedrijfswoning"
twee bedrijfswoningen;
c. aan de bestemming gerelateerde activiteiten;
d. overige voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies als erf, groen, ruiter- fiets- en voetpaden, ontsluitingswegen met bijbehorende parkeervoorzieningen.

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.

Gezien de bestemming is het object hoofdzakelijk geschikt voor de evenementenbranche, horeca, opleidings-/cursusinstituten en/of vergaderfaciliteiten.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.