Vasteland 40 3011BM Rotterdam

Algemeen
MAINLAND OFFICES is een gerenoveerd kantoorgebouw, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug in de Rotterdamse Stadsdriehoek. Het gebouw is naar energielabel A verduurzaamd, door onder meer vernieuwing van de klimaatinstallaties.

Voor de verhuur is circa 1.253 m² kantoorruimte beschikbaar op de verdiepingen 2 en 3. WIJ BIEDEN DEZE RUIMTE IN DE ONDEHUUR AAN TOT 1 MEI 2025. Huur voor langere termijn is in overleg bespreekbaar.

Voor de verhuur bieden we mooi ingerichte turn key kantoorruimte aan verdeeld over de 2e en 3e etage. De etages zijn met een interne trap met elkaar verbonden. Op de tweede etage (315 m²) bevindt zich een open ruimte om te werken en lunchen en overleggen, voorzien van een moderne keuken. De derde etage (938 m²) is voorzien van veel werkplek aansluitingen gecombineerd met kantoren en "break-out zones". De kantoorruimte is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree Vasteland 38.

Locatie
MAINLAND OFFICES bevindt zich nabij het historische Scheepvaartkwartier van Rotterdam, ten noorden van de Nieuwe Maas en de Erasmusbrug. Het centrum van Rotterdam is op loopafstand gelegen. Rotterdam CS ligt op 2 km - nog geen 10 minuten fietsen. Aan het Vasteland zijn diverse kantoren, winkels en horecagelegenheden gevestigd, waaronder een vestiging van Albert Heijn.

Het gebouw is gesitueerd in het centrum van Rotterdam, nabij de Boompjes en de Westzeedijk en is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Via het traject Maasboulevard-Boompjes is de ring Rotterdam (A16) binnen enkele minuten te bereiken. Vanwege de ligging nabij metrostation 'Leuvehaven' en diverse nabijgelegen tram- en bushaltes, is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer gegarandeerd.

Indeling
In totaal circa 1.253 m² VVO kantoorruimte is voor verhuur beschikbaar. .

Verdieping Unit Metrage
2e verdieping unit 2.1 315 m²
3e verdieping unit 3.1 en 3.2 411 m² + 527 m² (totaal 938 m²)

Het behoort tevens tot de mogelijkheden om 726 m² (unit 2.1 en 3.1) of 527 m² (unit 3.2) te huren.

Het gehuurde is ingemeten conform NEN 2580 en vastgelegd in een meetcertificaat.

Parkeren
Er zijn 4 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage voor verhuur beschikbaar.

Parkeren op de openbare weg is mogelijk tegen betaling. Eventueel kunnen er parkeervergunningen voor op de openbare weg worden aangevraagd bij het Parkeer Bedrijf Rotterdam (PBR). Tevens is het mogelijk om te parkeren in één van de nabijgelegen parkeergarages, zoals de gemeentelijke parkeergarage onder de Erasmusbrug.

Huurprijs
€ 170,- per m² VVO per jaar, exclusief b.t.w. en servicekosten.
€ 2.000,- per plaats per jaar, exclusief b.t.w.
* Huurprijzen zijn exclusief de indexatie per 1 juni 2023.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met b.t.w. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie en zijn ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- levering gas/water/elektra;
- onderhoud van de mechanische ventilatie/luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud van de overige technische installaties;
- onderhoud zonwering buitenzijde;
- reiniging buitenbeglazing en gevel;
- schoonmaken algemene ruimten;
- schoonmaken goten en daken;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- containerhuur en vuilafvoer;
- onderhoud en periodiek controle van:
• liftinstallaties;
• brandmeldinstallatie(s);
• glazenwasinstallatie;
• dakval beveiliging;
• hydrofoorinstallatie;
• noodverlichting;
• automatische deurbediening;
- telefoonkosten liftaansluiting;
- reservering NEN3140;
- 5% administratiekosten over de overige leveringen en diensten.

Huurtermijn
In overleg

Voorzieningen
Conform de huidige gerenoveerde staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:
- vernieuwde klimaat installaties, waardoor het energielabel is verbeterd naar energie label A;
- volledige gemoderniseerde entrees en personeelsliften;
- gerenoveerd trappenhuis en gerenoveerde algemene ruimten op alle verdiepingen;
- nieuwe systeemplafonds, voorzien van LED verlichting;
- luchtbehandeling voorzien van koeling;
- vloeren op basis van een open planstructuur zonder scheidingswanden;
- alle bouwkundige wanden gesausd (wit);
- gerenoveerde toiletgroepen;
- te openen ramen met zonwering aan de zonzijde;
- geëgaliseerde vloeren.

Tevens wordt het huidige inbouwpakket bestaande uit onder meer vloerbedekking, scheidingswanden, inpandige trap, keuken en databekabeling overgedragen aan de nieuwe huurder.

Huurgarantie
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting. Over een eventuele waarborgsom zal nimmer rente vergoed worden.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.