Langstraat 55 2242KK Wassenaar

Algemeen:
Woon-/winkelpand met ontwikkelpotentie.

Dit winkelpand met bovenwoning ligt midden in het centrum van Barneveld, op een strategische plek met veel voorbijgangers. De winkelruimte wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd en is hierdoor goed geschikt voor de eigenaar/gebruiker. De bovenwoning heeft een zelfstandig entree en verkeert in casco staat. Op dit moment ligt er een schetsontwerp om op de verdieping 2 appartementen te realiseren. De verwachting is dat de gemeente Barneveld hier positief tegenover staat.

Locatie:
De Langstraat is één van de betere winkelstraten in Barneveld. Bekende ketens zoals De Zuivelhoeve en de HEMA maar ook lokale detaillisten en horecaondernemers bevinden zich in directe omgeving zodat er veel winkelend publiek is. Daarnaast is de ligging strategisch omdat de straat, De Hoven, direct tegenover deze winkelruimte uitkomt. Parkeren kan dichtbij op het Torenplein en op het Gowthorpeplein.

Oppervlaktes:
Winkelruimte begane grond : ca. 132,75 m² VVO

Woning begane grond : ca. 1,20 m² VVO
Woning eerste verdieping. : ca. 131,91 m² VVO
Woning tweede verdieping : ca. 31,60 m² VVO

Totalen : ca. 297,47 m2 VVO

Het object is conform NEN2580 ingemeten. Het meetrapport kan op verzoek worden verstrekt.

Indeling:
De begane grond heeft een pui met een frontbreedte van ruim 6,5 meter. Verder bestaat de begane grond momenteel uit een ingerichte horecaruimte met aansluitend een half open keuken. halverwege een dames- en herentoilet. Aansluitend is er een voormalige keuken waar nog een afzuigkap, een spoelwerkbank en een koelcel aanwezig zijn. Aansluitend een magazijn met tegelvloer en een vriescel die achterblijft.

De bovenwoning heeft een zelfstandig entree in de zijgevel.
Deze bovenwoning verkeert momenteel in casco staat. De huidige eigenaar heeft opdracht gegeven om alle kozijnen van de bovenwoning te vervangen door houten kozijnen met tripple glas.

Voor de exacte indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Bouwjaar:
Rond 1930

Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Barneveld
- Sectie D
- Nummer 2532 en 2690
- Oppervlakte: 199 m2

Bestemming:
Enkelbestemming Centrum waarbij de volgende functies zijn toegestaan:
- Wonen;
- Detailhandel;
- Horeca (niet zijnde avondhoreca)
- Dienstverlening;
- Bedrijven van categorie a;
- Gezondheidszorg;
- Kunst en cultuur.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Aanvaarding:
Per direct.
Momenteel wordt de begane grond te huur aangeboden als horecaruimte.

Zekerheidstelling:
Koper dient binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Ten tijde van de inverkoopname heeft verkoper een vooronderzoek ingediend waarbij de bovenwoning wordt getransformeerd naar 2 appartementen. De gemeente heeft positief gereageerd op dit vooronderzoek echter is er nog geen principebesluit. Derhalve kunnen er geen rechten aan deze transformatie ontleend worden.

Het Raadhuisplein 26 die aan de achterzijde aan dit object grenst wordt door ons kantoor ook te koop aangeboden zodat een grootschalige ontwikkeling mogelijk is.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ZAAK bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.