Industrieweg 17 7102DX Winterswijk

WONEN EN WERKEN MET KLASSE | Royaal herenhuis met prachtige achtergelegen bedrijfsruimte, gesitueerd op ruim perceel.

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein van Heesbeen bieden wij deze uitstekende, zeer complete woon-/werkcombinatie aan. Het pand omvat een schitterend en statig herenhuis met achtergelegen bedrijfspand. Aan de voorzijde van het royale herenhuis is een prachtige siertuin met grind, bestrating, hagen en een vijver aangelegd. Met een riant gazon, overdekt terras en een zwembad met alle installaties is ook de achterzijde van de woning heerlijk vertoeven. Naast de ruimte, comfort en allure die het herenhuis verder te bieden heeft, is ook de achtergelegen bedrijfshal meer dan de moeite waard. Deze is namelijk tot in detail afgewerkt, en dankzij de uitstekende staat van onderhoud schittert de bedrijfshal zowel van binnen als van buiten. Een gedeelte van deze hal is voorzien van een verdieping, waar zich een ruime bovenwoning bevindt.

Kortom: wilt u vorstelijk wonen combineren met een eigen bedrijf? Dit aanbod voldoet zeker aan al uw (ondernemers)wensen!

STERKE PUNTEN
- Zeer hoogwaardig gebouwd
- Statige uitstraling
- Ruime bedrijfshal
- Zeer zware vloerbelasting bedrijfshal van 5.000 kg/m2
- Op korte afstand van de historische vestingstad Heusden
- Beschikking over extra woonapparement in de bedrijfshal

OPPERVLAKTEN
Bedrijfsruimte:
- Ca. 733 m2 bedrijfshal
- Ca. 86 m2 kantoorruimte begane grond
- Ca. 99 m2 woonruimte (c.q. kantoorruimte verdieping)

Woonhuis:
- Ca. 325 m2 woonoppervlakte woonhuis
- Ca. 43 m2 overige inpandige ruimte

Perceel:
- Ca. 1.899 m2 totaal perceel

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Omstreeks 2003 is de bedrijfshal gerealiseerd. De bedrijfshal is gefundeerd op een onderheide fundering en beschikt over een gewapende betonvloer met een draagvermogen van 5.000 kg/m2. Het geheel is opgetrokken middels een degelijke staalconstructie. Aan de voorzijde is een staalconstructie toegepast als draagconstructie voor de verdiepingsvloer, welke bestaat uit kanaalplaatvloerdelen. Op de eerste verdieping is een woonappartement gerealiseerd welke over de volle breedte gesitueerd zit. De voorgevel is volledig opgetrokken middels metselwerk, met aan beide zijden een ruim bemeten elektrische overheaddeur. De zij- en achtergevels bestaan uit isolerende sandwichbeplating. Het dak betreft een stalen dak, voorzien van isolatie en afgewerkt met pvc dakbedekking. In het dak zijn een viertal kunststof lichtstraten toegepast.
De woning is omstreeks 2005 gerealiseerd en betreft een onder architectuur gebouwd herenhuis met schildkap en aangebouwde garage. Het betreft een statig object met een fiere uitstraling. Het huis kent waanzinnig veel ruimte met een inhoud van maar liefst 1.170 m3. De woning is gebouwd op een onderheide betonfundering. De gevels zijn opgetrokken middels metselwerk in spouw, de verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen kanaalplaten. Het dak betreft een schildkap, geïsoleerd middels geïsoleerde dakplaten op houten gordingen en afgewerkt met pannen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is rustig gelegen op bedrijventerrein Heesbeen. Dit betreft een kleinschalig, representatief bedrijventerrein op goed bereikbare locatie. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt, samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten zuiden heeft u met 5 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 (Hooipolder - Empel). De Rijksweg A59 geeft enkele kilometers ten westen aansluiting op de A-27 (Breda - Utrecht). Ten oosten heeft u met enkele kilometers aansluiting op de A-2 (Eindhoven - Utrecht).

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming is bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2 Eventuele vergunningen dienen door de koper zelf bij de gemeente geregeld te worden.

KADASTER
Heusden - F - 871 - Groot: 1.755 m²
Heusden - F - 1234 - Groot: 144 m²

Totaal perceel: 1.899 m²

VRAAGPRIJS
€1.595.000,- k.k. exclusief btw

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
In overleg

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.