Zuiddijk 91 1501CD Zaandam

Zuiddijk 91 Zaandam € 865.000,- k.k.

Te koop: Woon-/winkelpand met 4 verhuurde objecten in het hart van Zaandam!

Multifunctioneel beleggingspand op toplocatie – volledig gesplitst en met solide huuropbrengsten.

Midden in het levendige centrum van Zaandam, op steenworp afstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, bieden wij dit unieke en recent gesplitste woon-/winkelpand aan. Het object bestaat uit vier afzonderlijke, verhuurde eenheden en biedt een uitstekende kans voor zowel de belegger als eindgebruiker.

Objectomschrijving:
Het pand is opgedeeld/ gesplitst in 8 indexen en thans verdeeld over vier zelfstandige objecten, te weten:

Huisnummer 91 – Restaurant (ca. 95 m²):
Volledig ingericht horecaunit met goede zichtlocatie aan de voorzijde.
Huur: € 1.353,11 p/m

Huisnummer 91AC – Bedrijfsruimte achterzijde (ca. 190 m²):
Separaat toegankelijke bedrijfsruimte aan de achterzijde, ideaal voor opslag, atelier of kleinschalige productie.
Verhuurd aan Thuis met zorg.
Huur: € 910,93 p/m

Huisnummer 91A – Zelfstandige bovenwoning (ca. 137 m²):
Verdeeld over drie woonlagen met eigen opgang.
Huur: € 872,26 p/m

Huisnummer 91AA – Zelfstandige bovenwoning (ca. 108 m²):
Eveneens verdeeld over drie woonlagen met eigen entree.
Huur: € 996,36 p/m

Alle objecten zijn volledig juridisch gesplitst in appartementsrechten. Losse verkoop per bedrijfsruimte/ woning behoort daarmee tot de mogelijkheden.

Financieel overzicht:
Totale jaarlijkse huurstroom (geïndexeerd): € 51.777,72

Huurders zijn stabiel en leveren een directe, gespreide cashflow op.

Lage leegstandrisico’s door courante indeling en topligging.

Kenmerken:
Totale gebruiksoppervlakte: ca. 530 m².

Bestemming: Gemengd – wonen en ondernemen toegestaan.

Bouwjaar: 1908.

Volledig verhuurd.

Separate entrees voor alle units.

Gesplitst in appartementsrechten (Zeer gedetailleerde splitsing 8 indexen) waardoor mogelijkheid tot opbouwen achterzijde.

Constructieve duidelijkheid & technisch inzicht:
Een recent funderingsrapport is aanwezig, waarin de fundering is beoordeeld (stabiel/ goed). Dit biedt belangrijke zekerheid voor de lange termijn en maakt het object extra aantrekkelijk voor zowel beleggers als eindgebruikers.
Daarnaast is er een actueel technisch rapport beschikbaar, dat een compleet en transparant beeld geeft van de bouwkundige en installatietechnische staat van het pand.

Locatie:
Gelegen in het stadscentrum van Zaandam met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van NS-station Zaandam (12 minuten naar Amsterdam Centraal), winkels, supermarkten en horeca. De Zuiddijk is een karakteristieke straat met veel bedrijvigheid, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor huurders én investeerders.

Toekomstige meerwaarde:
In 2025 start de aanleg van de nieuwe Dam tot Dam fietsroute, die Amsterdam en Zaandam rechtstreeks met elkaar verbindt via een nieuwe brug en groenzone langs het IJ. De route zal eind 2026 gereed zijn en verhoogt de bereikbaarheid, leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het gebied – een extra plus voor investeerders én huurders.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
Goedkeuring eigenaar.

Alle door Prismaat Bedrijfsmakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt.