Fascinatio Boulevard 522 2909VA Capelle aan den IJssel

AlgemeenAlgemeen
De locatie aan de Fascinatio Boulevard kan niet beter. Aan de voet van de Van Brienenoordbrug zit je nét buiten de ring van Rotterdam, maar wel tussen de bedrijvigheid.

Het moderne kantoorpand "FiveTwentyTwo" aan de oostkant van Rotterdam is compleet gerenoveerd en gerestyled. Hierdoor is het gebouw helemaal futureproof gemaakt en speelt het in om de wensen anno 2024. Het doel van "FiveTwentyTwo" is om een fijne werkplek te bieden voor kleine MKB-ondernemers en startups op de begane grond en 1e verdieping, alsmede de grotere huurders op de overige verdiepingen. Door de mix van zowel kleinere als grotere huurders ontstaat er een prettige dynamiek.

De werkvoorzieningen zijn top en ook gasten ontvang je op stand. Daarvoor zorgen de vriendelijke hostess, luxe vergaderfaciliteiten, aanlandplekken, een zomerterras, royale kantoorvloeren en een parkeernorm van 1:37. De geweldige koffie van Vascobelo maakt van iedere dag een feestje.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 3358.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++.

Huurtermijn
2 of 3 jaar, met een verlengingsmogelijkheid.

Opzegtermijn
6 maanden.

Omgeving
FiveTwentyTwo ligt aan de Fascinatio Boulevard te Capelle aan den IJssel. Een bruisend kantorenpark aan de oostzijde van Rotterdam. Door de prettige ligging ten opzichte van de Abram van Rijckevorselweg, alsmede A16 is de bereikbaarheid goed met de auto. Daarnaast is het metrostation Kralingse-Zoom op ongeveer 8 min loopafstand gelegen. Vanaf hier zijn station Rotterdam CS en Rotterdam Alexander gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Kantoorvilla FiveTwentyTwo beschikt totaal op een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 6.000 m².

Op de begane grond en 1e verdieping is een businesscenter ontwikkeld met moderne businessunits. Naast de units zijn er enkele algemene ruimten beschikbaar die gereserveerd kunnen worden via een eenvoudig boekingssysteem.

Momenteel zijn de navolgende businessunits beschikbaar:

Unit 0.05 & 0.06:
- Ca. 97,5 m² v.v.o., max. 10 werkplekken;
- € 21.450,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten;
- 2 tot 3 parkeerplaatsen a € 875,00 per plaats per jaar, exclusief BTW;
- Beschikbaar per direct.

Unit 1.06:
- Ca. 32,7 m² v.v.o., max 2 werkplekken;
- € 7.500,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten;
- 1 parkeerplaats a € 875,00 per plaats per jaar, exclusief BTW;
- Beschikbaar per direct.

Unit 1.10:
- Ca. 49 m² v.v.o., max. 4 werkplekken;
- € 10.750,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten;
- 1 parkeerplaats a € 875,00 per plaats per jaar, exclusief BTW;
- Beschikbaar per 1 januari 2025.

Unit 1.13, 1.14 & 1.15:
- Ca. 211 m² v.v.o., max. 14 werkplekken;
- € 42.500,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten;
- 3 tot 5 parkeerplaatsen a € 875,00 per plaats per jaar, exclusief BTW;
- Beschikbaar per 1 augustus 2024.

Parkeren
In totaal zijn er op eigen terrein 162 parkeerplaatsen beschikbaar. Deze parkeerplaatsen worden op basis van een parkeernorm van 1:37 aan de huurders toebedeeld. 30 parkeerplaatsen zijn tevens voorzien van laadpalen voor het opladen van elektrische auto’s, waarvan 25 voor algemeen gebruik worden aangewend. Het parkeerterrein is afgesloten met een slagboom voorzien van intercom.

Voorzieningen
Het gehuurde zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

FiveTwentyTwo kent een hoge standaard qua centrale voorzieningen, het gebouw is ondere andere voorzien van:

Algemene voorzieningen:
• Moderne entree, met veel groen, aanlandplekken en een hoog industrieel plafond;
• Zonnig terras met lunchmogelijkheden;
• Vergaderfaciliteiten;
• Vriendelijke host(ess);
• Ruime parkeernorm;
• 2 personenliften;
• Kabelgoten t.b.v. data- en telefonie;
• High-end luchtbehandelings-, koelings- en verwarmingssysteem;
• Dubbele toiletgroep (D/H) per verdieping;
• Gedeelde pantry's voorzien van een Quooker, vaatwasser en koelkast;
• Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Zonwering op de zonbelaste gevel;
• Modern toegangscontrolesysteem;
• Glasvezel in het gebouw;
• Gemeubileerd met bureaus en bureaustoelen

Zonnepanelen
Het gebouw is voorzien van zonnepanelen, waarvan de opbrengst direct ten goede komt van de huurders.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 67,50 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten bestaande uit de volgende 2 (twee) componenten:
1. Reguliere leveringen en diensten;
2. Levering van nutsvoorzieningen.

Ad 1) Een voorschot ad € 35,00 per m² per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de navolgende diensten en leveringen:
• bliksembeveiliging onderhoud en periodieke controle;
• verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties onderhoud en periodieke controle;
• onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• telefoonlijnen t.b.v. doormelding BMC – brandweer, GBS en liftinstallaties;
• E-installaties onderhoud en periodieke controle/keuring;
• automatische deuren onderhoud en periodieke controle;
• hydrofoor onderhoud en periodieke controle;
• brandblussers onderhoud en periodieke controle/keuring;
• brandmeldinstallatie onderhoud en periodieke controle/keuring;
• noodstroomverlichting onderhoud en periodieke controle;
• gebouwbeheerssysteem onderhoud en periodieke controle;
• onderhoud en periodieke controle toegangscontrolesysteem en alarm;
• overige gebouw gebonden installaties onderhoud en periodieke controle;
• dakinspectie en schoonmaak;
• legionellabeheersing (preventief);
• zonwering onderhoud;
• onderhoud van parkeerterrein en groenvoorziening;
• schoonmaak algemene ruimten, liften en terrein;
• vuilafvoer, containerhuur/transport, milieubelasting;
• levering van de receptie- host diensten op de begane grond voor zowel ontvangst van gasten tussen 8:00 en 16:00 alsmede hosting van coffee- en lunch bar;
• glasbewassing van de algemene ruimte, aan de binnen- en buitenzijde;
• glasbewassing buitenzijdegladheidbestrijding;
• gemeentelijke belastingen en overige heffingen;
• openings- en sluitrondes beveiliging;
• aansluiting meldkamer beveiligingsdiensten
• ongedierte bestrijding;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

*) de receptie houdt geen beveiliging in en de receptioniste(s) hebben geen brandveiligheidstrainingen genoten en zijn derhalve niet verantwoordelijk voor de brandveiligheid in en om het gebouw.
De ingrediënten / producten welke gekocht worden in de coffeebar zullen door huurder worden betaald aan de exploitant.
voor het gebruik van de coffeebar op de begane grond heeft huurder meters toebedeeld gekregen. Naast de betaling van deze meters en de betaling van de servicekosten met betrekking tot deze ruimte, dient huurder zelf de kosten van de ingrediënten/producten betalen.

Ad 2) Leveringen nutsvoorzieningen:
Dit betreft het gasverbruik inclusief vastrecht/transport, het elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht-/transport en het waterverbruik. Het voorschot nutsvoorzieningen en de administratiekosten van 5% daarover bedragen
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De bovenstaande kosten voor leveringen en diensten, alsmede de nutsvoorzieningen dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. Servicekosten en BTW zijn verschuldigd vanaf datum ingebruikname.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Wijze van oplevering
Begane grond en 1e verdieping: 'gewhiteboxed'/casco +

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.