Rivium 1e straat 4-59 en 6-77 2909LE Capelle aan den IJssel

Betreft:
In de representatieve kantoorgebouwen 's-Graventower I en II gelegen op bedrijventerrein 'Rivium' aan de Rivium 1e Straat 41-59 te Capelle aan den IJssel is kantoorruimte beschikbaar in diverse metrages. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen parkeerterrein. Tevens is er op het parkeerterrein een fietsenstalling aanwezig.

Beschrijving:
De 's Gravetowers bestaan uit 2 representatieve kantoorgebouwen, waarvan thans in totaal 1.500 m² kantoorruimte per kantoorgebouw voor verhuur beschikbaar. 's Graventower I is gelegen op een zichtlocatie aan de Abraham van Rijckevorselweg. In dit gebouw worden kantoorverdiepingen van ca. 450 m² voor de verhuur aangeboden. De 's Graventower II is gelegen recht achter de 's Graventower I, aan de Rivium 1e straat. In dit kantoorgebouw worden tevens kantoorunits vanaf 65 m² voor de verhuur aangeboden. Aan de buitenrand van de verdiepingen bevinden zich de kantoor- en vergaderruimten, in het midden de liftinstallaties, toiletten en werkkasten. Op het bijbehorende parkeerterrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) bij de afslag 25 Centrum, aan de voet van de Brienenoordbrug. Het Rivium is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A13, A15, A16 en A20 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Tevens zijn er op het Rivium diverse openbaar vervoer mogelijkheden. De bus stopt voor de deur van de 's-Graventowers en door middel van de People Mover is er een directe verbinding met het metrostation "Kralingse Zoom".
Het bedrijvenpark is qua faciliteiten uniek in Nederland.

Oppervlakte en indeling:
                             's Graventower I                    's Graventower II
Begane Grond:     ca. 384 m²                              ca.   55 m²
1e verdieping:       ca. 428 m²                              ca. 431 m²
2e verdieping:       ca. 473 m²                              ca. 476 m²
3e verdieping:       ca. 473 m²                              ca. 125 m²
5e verdieping:       verhuurd                                diverse units vanaf 65 m²
6e verdieping:       verhuurd                                diverse units vanaf 65 m²
7e verdieping:       verhuurd                                ca. 238 m²

totaal:                    ca. 1.758 m²                           ca. 1.740 m²
Er zijn diverse units zijn vanaf 55 m² te huur.

Parkeren:
Op het eigen parkeerterrein is per 45 m² kantoorruimte 1 parkeerplaats te huur.
De parkeerplaatsen worden voorzien van uw bedrijfsnaam.

Huurprijs:
Huurprijs van de kantoorruimte bedraagt EUR 90,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De jaarlijkse huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt EUR 550,-- per plaats, exclusief BTW.

Huuringangsdatum:
In overleg.

Huurperiode(n):
In overleg met verhuurder zijn flexibele huurperioden bespreekbaar.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt op jaarbasis € 30 per m² exclusief B.T.W. en omvat de hiernavolgende leveringen:
- stroomverbruik en warmtelevering algemene en gehuurde ruimten, incl. vastrecht;
- waterlevering, incl. vastrecht;
- onderhoudskosten, stroomverbruik en keuringskosten van technische installaties, liften, luchtbehandelingsinstallatie e.d.;
- onderhoud brandmeldcentrale en aansluiting brandweer;
- schoonmaakkosten algemene ruimten en glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud parkeerterrein en binnenbeplanting;
- vervanging van gebroken glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten en buitenbeglazing;
- ongediertebestrijding (indien noodzakelijk);
- vuilafvoer;
- andere voorzieningen en diensten, die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend;
- 5% administratiekosten.

Verrekening geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Betalingswijze:
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per kwartaal vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.

Huurindexering:
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Staat van oplevering:
De kantoorruimten worden opgeleverd met de hierna volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- te openen ramen;
- pantry;
- topkoeling;
- diverse toiletgroepen;
- deuropener/intercom in iedere kantoorruimte;
- meerdere liften;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- noodtrappenhuis;
- bellentableau met naamsvermelding;
- brievenbus met naamsvermelding;
- etc.

Zekerheidsstelling:
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld.

Omzetbelasting:
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Als basis geldt de ROZ-overeenkomst, kantoor- en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW, versie juli 2003, met bijhorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Algemeen:
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.