De Werf 5 2544EH Den Haag

TE KOOP MODERN KANTOORGEBOUW MET 17 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN - STADSCENTRUM ALMELO

Namens onze opdrachtgever bieden wij voor de verkoop aan een zeer representatief, grootschalig en binnenstedelijk kantoorgebouw, gelegen aan De Werf 5 te Almelo. Het kantoorgebouw is altijd in gebruik geweest bij de Coöperatieve Rabobank en is gelegen op een goed bereikbare locatie in het stadscentrum van Almelo. Het object heeft een energielabel A en beschikt over 17 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het kantoorgebouw bestaat uit 5 bouwlagen inclusief een kleine opslagkelder en is gelegen op een toplocatie tussen het NS trein-/busstation en het kernwinkelapparaat van Almelo. Tevens is de A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken. Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Centrum" met als enkelbestemming “Dienstverlening". Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Stad-Almelo, Sectie B, Nummer 11599, 11600, 11601 en 11711, Groot gezamenlijk 2.328 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.660 m² v.v.o. en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.363 m² entree, receptie, kantoorruimten, sanitair gelegen op de begane grond
ca. 1.247 m² kantoorruimten, sanitair gelegen op de 1e verdieping
ca. 950 m² kantoorruimten, sanitair gelegen op de 2e verdieping
ca. 30 m² berging gelegen op de 3e verdieping
ca. 70 m² berging in de kelder

De oppervlakten zijn gemeten door middels een NEN 2580 meting.

De centrale entree met receptie in combinatie met diverse spreekkamers en kantoorruimten bevindt zich op de begane grond. Via het centrale trappenhuis en de lift zijn de verdiepingen goed bereikbaar.

De kantoorruimten bestaan grotendeels uit open vloeren en zijn geconcentreerd rondom een midden kern met het trappenhuis en de lift. Het kantoorgebouw beschikt tevens over een dakterras.

Het parkeerterrein behorend bij het complex is voorzien van een toegangspoort en is verdeeld eigendom en gemeenschappelijk in gebruik met de gemeente Almelo ten behoeve van openbaar parkeren. Op het gedeelte in eigendom van de Rabobank zijn 17 parkeerplaatsen gesitueerd.

Bouwjaar
1990.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimten
- CV(gas) installatie met radiatoren
- Zeer representatieve entree v.v. automatische draaideur (tourniquet)
- Luchtbehandeling in combinatie met koeling/verwarming en inductie-units voor lokale nakoeling/verwarming – individueel
regelbaar bij verschillende ruimten
- Receptie - balie
- Scheidingswanden – bestaand, deels glas, deels metal-stud
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen – deels v.v. bewegingsdetectie
- Toiletgroepen op elke verdieping
- Douche op de begane grond
- Deels linoleum, deels vloerbedekking, deels plavuizen
- Koffiecorner/pantry
- Professionele keuken v.v. diverse apparatuur op de 1e verdieping
- Zonwering – elektrisch bedienbaar
- Kleine opslagruimte v.v. elektrische overheaddeur

Algemeen
- Energielabel A+
- Alarminstallatie
- Brandmeldinstallatie
- Toegangscontrolesysteem - tags
- Personenlift – Otis 10 personen
- Invalidentoilet – begane grond
- Aluminium kozijnen – draai-/kiep systeem
- 17 parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd tegenover de hoofdentree van het kantoorpand. Het parkeerterrein is
voorzien van een slagboom.

Vraagprijs:
€ 4.000.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Eigenaarslasten:
2024 – WOZ eigenaar-gebruiker + Rioolheffing + BIZ + Zuiveringsheffing + Precario € 24.679,30.

Aanwezige inventaris:
De aanwezige inventaris zoals bureaustoelen, bijbehorende bureaus en overig los meubilair kan door de koper separaat worden overgenomen. De overnamesom is afhankelijk van mogelijke interesse in delen dan wel het geheel en door partijen nader overeen te komen. Op verzoek zal een inventarislijst beschikbaar zijn.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De A35 met aansluitend de A1 richting Amsterdam is binnen ca. 8 minuten te bereiken via de Burgemeester van Ravenslootsingel, de Schoolstraat en de Henriëtte Holstlaan. Het NS-treinstation en het busstation zijn op circa 5 minuten loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
Het kantoorgebouw is gelegen in het stadscentrum van Almelo, tussen het station en de binnenstad, waar het kernwinkelapparaat zich bevindt. In de nabije omgeving zijn kantoren, restaurants en winkels gevestigd.

Parkeren:
Het object beschikt over een eigen parkeerterrein met 17 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gebouw. Daarnaast zijn in de nabije omgeving ruim voldoende parkeergelegenheden (betaald) zoals parkeergarage Havenpassage, welke gelegen is direct achter het kantoorgebouw.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg en op korte termijn mogelijk.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.