Donau 34 2491BA Den Haag

Algemeen
Het betreft een multifunctioneel kantoorgebouw van totaal circa 3.385 m2 v.v.o. gelegen op een zeer prominente plek aan de entree van het Forepark, op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A-4.
Voor verhuur is beschikbaar de begane grond, de 1ste en de 2de verdieping, totaal groot circa 2.216 m2 v.v.o. of de 2de, 3de en 4de verdieping, totaal groot circa 1.785,1 m² v.v.o. Een deel van de begane grond is van oorsprong gebouwd als showroomruimte en doet thans gedeeltelijk dienst als bedrijfsrestaurant, ontmoetingsruimte en vergadercentrum. Deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Adres
Donau 34, (2491 BA) Den Haag.

Locatie
Bedrijventerrein Forepark ligt aan het knooppunt Ypenburg (A4 en A12). Door deze ligging is het één van de aantrekkelijkste locaties en vestigingsmogelijkheden in de regio. Het westelijke deel bestaat voornamelijk uit kantoorontwikkelingen, waar het oosten van het terrein meer een bedrijfsmatig karakter heeft. Naast diverse autodealers zoals o.a. BMW, Volvo en de Volkswagengroep heeft ook voetbalclub ADO Den Haag een prominente plaats gevonden op het Forepark. Bedrijven en organisaties zoals Cendris, Fire Control, Kone Liften, Sligro, TNT Post en De Persgroep maken het tot een zeer zakelijke en representatieve omgeving.

Bereikbaarheid
Het object is aan de ringweg van het Forepark gelegen, waarmee het directe ontsluiting heeft tot de rijkswegen A4 / A12 / A13. Daarnaast ligt het om de hoek van de Sijtwendetunnel (N14) Dit tunnelstelsel verbindt de A4 met de N44/A44 richting Scheveningen en maakt onderdeel uit van de Noordelijke Randweg Haagse Regio (NORAH).

Tevens ligt het kantoorgebouw pal naast een halte van RandstadRail. RandstadRail lijn 3 en 4 verbindt Den Haag CS via NS Station Voorburg, het Forepark met NS Station Zoetermeer.

Vloeroppervlak
Begane grond: Kantoorruimte: circa 856,9 m² v.v.o.
Kantineruimte: circa 181,5 m² v.v.o.
Magazijn / opslag: circa 147,2 m² v.v.o.
1ste verdieping: Kantoorruimte: circa 414,6 m² v.v.o.
2de verdieping: Kantoorruimte: circa 615,9 m² v.v.o.
3de verdieping: Kantoorruimte: circa 615,9 m² v.v.o.
4de verdieping: Kantoorruimte: circa 553,3 m² v.v.o.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

Parkeren
Op eigen afgesloten terrein zijn totaal circa 100 parkeerplaatsen gelegen, waarvan in overleg met verhuurder er electrische laadmogelijkheden zijn. Aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur is afhankelijk van het te huren metrage.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal turn-key worden opgeleverd in huidige hoogwaardig afgebouwde staat, derhalve
inclusief o.a:
- Beveiligde entreedeur;
- Receptiebalie;
- Vergaderkamers, voorzien van verplaatsbare wanden;
- Showroom / bedrijfsrestaurant, voorzien van bedrijfskeuken met alle mogelijke apparatuur;
- Systeemplafonds, gedeeltelijk voorzien van LEDverlichtingsarmaturen (voorzien van bewegingsmelder);
- Huidige scheidingswanden geplaatst onder plafond, waardoor indeelbaarheid optimaal is;
- Toiletruimten op iedere verdieping;
- Douche en minder validen toilet;
- Pantry op iedere verdieping, voorzien van vaatwasser, close-in boiler en koelkast;
- Personenlift;
- Huidige vloerbedekking;
- intercom/deuropener;
- Kabelgoten (voorzien van CAT5e bekabeling);
- Alarm / beveiligingssysteem met keycardsysteem;
- Brandmeldinstallatie, brandslanghaspels, slow-ups, enz.;
- Radiatoren met thermostaatkranen;
- Te openen ramen met aanwezige raambekleding;
- Topkoeling / airconditioning;
- Centrale serverruimte met aircosysteem;
- Leveranciers ingang achterzijde;
- Camerabeveiliging;
- Fietsenstalling;
- Glazenwasinstallatie;

Indien gewenst kan huurder gebruik maken van diverse faciliteiten zoals: bemande receptiebalie, uitgebreide catering met kantine, grote vergaderkamer en er kan gemeubileerd worden opgeleverd.

Huurprijs kantoorruimte
€ 130,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Huurprijs parkeren
€ 650,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Servicekosten
n.o.t.k. per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis en op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Leveringen en diensten
- Onderhoud installaties (CV/koeling-, luchtbehandeling-, noodstroom-, inbraak- en brandmeldinstallatie;
- Buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- Glazenwasser buitenzijde gebouw;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Gas-, water- en elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Vuilafvoer;
- Overig klein onderhoud algemene ruimten;
- Het zorgdragen voor openings- (07.30 uur) en sluitrondes (19.00 uur) op maandag tot en met vrijdag met uitzondering
van erkende feestdagen;
- Het beheer en onderhoud van toegangscontrolesysteem;
- Administratiekosten ad. 5%.

Betalingen
Per kalendermaand vooruit te voldoen door middel van een automatische incasso.

Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.